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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit 150 m² in Budva — die ideale Wahl für eine große Familie, mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und 4 Badezimmern für Ihren Komfort. Genießen Sie den mediterranen Lebensstil nur 600 Meter vom Meer entfernt und entspannen Sie mit einer Tasse Kaffee auf einem der zwei sonnigen Balkone. Dieses einzigartige Angebot vereint Funktionalität, Großzügigkeit und die Nähe zu den besten Stränden Montenegros.

Wohnungen№ 269

Wohnung in Budva Nr. 269

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
280.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
150 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etage
6/6
Baujahr
2013
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
1.867 €

Beschreibung

Geräumige Wohnung im Zentrum von Budva in einem neuen Gebäude. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und ist ein Duplex mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Terrassen. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig. Sie befindet sich in einem Gebiet mit gut entwickelter Infrastruktur.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
280.000 €
Grunderwerbsteuer
11.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.500 € (5% × 130.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt11.772 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 291.772 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija578 m
  • KindergartenSmart-bee205 m
  • LebensmittelStara boka 3 budva104 m
  • ApothekeBenu86 m
  • KrankenhausDom zdravlja246 m
  • Restaurant47 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada216 m
  • Geldautomat53 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva990 m
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
280.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.393 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.438 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.461 €/Mon.
Monatliche Rate
1.294 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag196.000 €
Zinsen gesamt114.443 €
Darlehensbetrag
196.000 €
Zinsen gesamt
114.443 €
Gesamtbetrag
310.443 €

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280.000 €
1.867 €/m²№ 269