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KI-Zusammenfassung

Eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 123 m² im Herzen von Budva wird Ihr ideales Zuhause sein, nur 500 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die Wohnung mit drei gemütlichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet alles, was für ein komfortables Leben einer großen Familie nötig ist: vom hellen Wohnzimmer bis zur funktionalen Küche. Dies ist eine hervorragende Kombination aus Stil, Raum und Meeresnähe zum Preis von 309.000 Euro.

Wohnungen№ 321

Wohnung in Budva Nr. 321

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
309.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
123 m²
Schlafzimmer
3
Etage
5/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
2.512 €

Beschreibung

Geräumige möblierte Wohnung mit einer Fläche von 123 m2 im Zentrum von Budva. Die gelungene Raumaufteilung ermöglichte es, in der Wohnung unterzubringen: ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei Terrassen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig, es gibt Videoüberwachung und ein Smart-Home-System. Beim Kauf der Wohnung erhält der Käufer zwei Parkplätze. Entfernung zum Meer 500 Meter.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
309.000 €
Grunderwerbsteuer
12.450 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.950 € (5% × 159.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.253 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 322.253 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija532 m
  • KindergartenFiksiklub301 m
  • LebensmittelCity20 m
  • ApothekeMogren126 m
  • KrankenhausDom zdravlja115 m
  • RestaurantYarimci12 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada115 m
  • Geldautomat25 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva943 m
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
309.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.537 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.587 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.613 €/Mon.
Monatliche Rate
1.427 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag216.300 €
Zinsen gesamt126.296 €
Darlehensbetrag
216.300 €
Zinsen gesamt
126.296 €
Gesamtbetrag
342.596 €

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309.000 €
2.512 €/m²№ 321