Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit einer Fläche von 176 m² in Budva — die ideale Kombination aus Komfort und Stil für Ihre Familie. Es erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein herrlicher Ausblick sowie exklusiver Zugang zu drei Pools auf dem Gelände der Anlage, nur 2 km vom azurblauen Meer entfernt.

Wohnungen№ 323

Wohnung in Budva Nr. 323

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
320.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
176 m²
Schlafzimmer
3
Etage
3/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
2000 m
Preis pro m²
1.818 €

Beschreibung

Geräumige Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 176 m2 in Lastva. Die gelungene Raumaufteilung ermöglichte es, in der Wohnung unterzubringen: ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei Terrassen. Die Wohnung ist teilweise. Auf dem Gelände der Anlage gibt es einen eigenen Pool, ein bewachtes Gelände. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 2 Kilometer. In der Nähe gibt es Geschäfte und Cafés.

Ausstattung

StadtblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
320.000 €
Grunderwerbsteuer
13.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.500 € (5% × 170.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.819 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 333.819 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija362 m
  • KindergartenFiksiklub455 m
  • Lebensmittel104 m
  • ApothekeBenu116 m
  • KrankenhausDom zdravlja188 m
  • RestaurantMercur53 m
  • Bushaltestelle183 m
  • Geldautomat84 m
  • FlughafenTivat Airport15.7 km
  • HafenMarina Budva1.1 km
  • Meer2.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 2000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
320.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.592 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.644 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.670 €/Mon.
Monatliche Rate
1.478 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag224.000 €
Zinsen gesamt130.792 €
Darlehensbetrag
224.000 €
Zinsen gesamt
130.792 €
Gesamtbetrag
354.792 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

320.000 €
1.818 €/m²№ 323