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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige und helle Wohnung mit einer Fläche von 105 m² im malerischen Budva — der ideale Ort für komfortables Wohnen, nur 800 Meter vom Meer entfernt. In diesen modernen Apartments mit zwei Schlafzimmern und gemütlichen Wohnbereichen herrscht eine behagliche Atmosphäre, und der offene Balkon wird zu Ihrem Lieblingsplatz für den Morgenkaffee mit Blick auf die Stadt. Ein hervorragendes Angebot für alle, die die Kombination aus Stil, Großzügigkeit und der Nähe zur Adriaküste schätzen!

Wohnungen№ 424

Wohnung in Budva Nr. 424

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
340.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
105 m²
Schlafzimmer
2
Etage
8/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
3.238 €

Beschreibung

Wohnung in einem prächtigen Wohngebäude, gelegen in Rozino, dem zentralen Geschäftsviertel der Stadt Budva. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet mit luxuriöser Ausstattung, die ein hohes Maß an Komfort gewährleistet. Im Gebäude befinden sich 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 30 Stellplätze. Die Wohnungsflächen reichen von 43 qm bis 136 qm. Eine hochwertige Infrastruktur ist für dieses attraktive Objekt gewährleistet.

Zum Verkauf stehen außerdem folgende Wohnungen:

  • 47 qm (Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer)
  • 71 qm (Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer)
  • 109 qm (Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer).

Preis: 2.200 Euro/qm.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
340.000 €
Grunderwerbsteuer
14.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.500 € (5% × 190.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.835 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 354.835 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija546 m
  • KindergartenFiksiklub274 m
  • LebensmittelOsteria Gigo72 m
  • ApothekeBenu101 m
  • KrankenhausDom zdravlja213 m
  • Restaurant44 m
  • Bushaltestelle149 m
  • Geldautomat68 m
  • FlughafenTivat Airport15.8 km
  • HafenMarina Budva946 m
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
340.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.691 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.747 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.774 €/Mon.
Monatliche Rate
1.571 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag238.000 €
Zinsen gesamt138.967 €
Darlehensbetrag
238.000 €
Zinsen gesamt
138.967 €
Gesamtbetrag
376.967 €

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340.000 €
3.238 €/m²№ 424