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KI-Zusammenfassung

Diese gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 36 m² im Herzen von Budva wird zu Ihrem idealen Rückzugsort am Meer, denn der Strand ist nur 150 Meter entfernt! Ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Balkone mit Aussicht schaffen eine Atmosphäre von vollkommenem Komfort für Erholung oder eine rentable Investition für 300.000 Euro.

Wohnungen№ 465

Wohnung in Budva Nr. 465

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
300.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
36 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz
Ja
Zum Meer
150 m
Preis pro m²
8.333 €

Beschreibung

Zum Verkauf stehen Apartments in einem exklusiven Business-Komplex in Budva. Das Gebäude wird aus 93 luxuriösen Wohnungen und 23 Gewerbeeinheiten bestehen. Die Gesamtfläche der Apartments reicht von 36 m2 bis 156 m2. Die Gesamtzahl der Schlafzimmer liegt zwischen 1 und 3. Der Komplex befindet sich nur 50 Meter vom Meer entfernt und liegt an der Promenade von Budva. Die Tiefgarage verfügt über 120 Parkplätze. In der Nähe befindet sich außerdem ein großer Stadtpark, die Promenade mit zahlreichen Restaurants und Cafés sowie eine Shoppingzone.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
300.000 €
Grunderwerbsteuer
12.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.500 € (5% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.803 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 312.803 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija606 m
  • KindergartenSmart-bee308 m
  • LebensmittelIDEA8 m
  • ApothekeBenu174 m
  • KrankenhausDom zdravlja211 m
  • Restaurantsushi wok0 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada104 m
  • Geldautomat3 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva903 m
  • Meer150 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 150 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.492 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.541 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.566 €/Mon.
Monatliche Rate
1.386 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag210.000 €
Zinsen gesamt122.618 €
Darlehensbetrag
210.000 €
Zinsen gesamt
122.618 €
Gesamtbetrag
332.618 €

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300.000 €
8.333 €/m²№ 465