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KI-Zusammenfassung

Diese stilvolle Wohnung mit einer Fläche von 95 m² im Herzen von Budva wird Ihr idealer Ort am Meer sein — nur 50 Meter vom Strand entfernt! Der großzügige Grundriss mit zwei hellen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet maximalen Komfort zum Wohnen oder für den Urlaub, und die Nähe zur Küste verwandelt jeden Tag in einen Urlaub.

Wohnungen№ 474

Wohnung in Budva Nr. 474

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
330.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
95 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3/7
Baujahr
2012
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
3.474 €

Beschreibung

Wunderschöne neue Wohnung mit einer Fläche von 95 m² und zwei Schlafzimmern im Komplex TQ Plaza, Stadt Budva. Zentrale Lage, in der Nähe befinden sich Cafés und Restaurants, Einkaufszentren und die Altstadt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allem ausgestattet, was zum Wohnen oder zur Vermietung erforderlich ist.
Aufteilung: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock.
Nur 3 Gehminuten zum Meer.
Die Wohnung wird mit einem Vermietungsgeschäft verkauft.
Richtwert für die Rendite - 5 % pro Jahr.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
330.000 €
Grunderwerbsteuer
13.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.000 € (5% × 180.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.335 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 344.335 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija412 m
  • KindergartenSmart-bee328 m
  • LebensmittelMix Markt68 m
  • ApothekeMogren142 m
  • KrankenhausDom zdravlja126 m
  • RestaurantGrill Relax17 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada268 m
  • Geldautomat11 m
  • FlughafenTivat Airport15.9 km
  • HafenMarina Budva1.1 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
330.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.642 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.695 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.722 €/Mon.
Monatliche Rate
1.525 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag231.000 €
Zinsen gesamt134.879 €
Darlehensbetrag
231.000 €
Zinsen gesamt
134.879 €
Gesamtbetrag
365.879 €

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330.000 €
3.474 €/m²№ 474