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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Wohnung mit 131 m² in Budva ist die ideale Wahl für eine große Familie: Es gibt drei helle Schlafzimmer, drei Balkone und sogar drei Wohnzimmer, die einen gemütlichen Wohnraum schaffen. Die Immobilie liegt nur 600 Meter vom Meer entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu den Stränden sowie der gesamten städtischen Infrastruktur. Dies ist ein hervorragendes Angebot für alle, die Komfort, Großzügigkeit und eine ausgezeichnete Lage zum Preis von 179.000 Euro schätzen.

Wohnungen№ 499

Wohnung in Budva Nr. 499

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
179.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
131 m²
Schlafzimmer
3
Etage
4/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
1.366 €

Beschreibung

Sehr geräumige Vierzimmerwohnung mit 131 qm im Zentrum von Budva, im Stadtteil Rozino (Busbahnhof, Gesundheitszentrum) mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern (Gästetoilette und Badezimmer mit Badewanne). Helles und großzügiges Wohnzimmer, verbunden mit dem Küchenbereich, mit 4 Fenstern und Zugang zu einer großen Terrasse (13 qm). Alle Schlafzimmer sind separat. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse. In allen Zimmern Eichenparkett, im Küchenbereich und in den Badezimmern italienische Fliesen. Tatsächlich hat die Wohnung 150 qm. Im Treppenhaus ist die Treppe mit Keramikfliesen verkleidet. In der Wohnung ist eine Gegensprechanlage installiert. Die Wohnung ist vollständig möbliert. Nur zehn Minuten zu Fuß auf einer Straße mit völlig ebenem Gelände zum herrlichen Sand-Kieselstrand. Aus den Fenstern des Wohnzimmers und des Schlafzimmers eröffnet sich ein teilweiser Blick auf das Meer und die Stadt. Zur Altstadt sind es 1500 m, in der Nähe befinden sich der MEGA-Supermarkt, Cafés, Restaurants und eine Poliklinik in 200 m Entfernung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
179.000 €
Grunderwerbsteuer
5.950 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.450 € (5% × 29.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt6.612 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 185.612 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija289 m
  • KindergartenFiksiklub559 m
  • Lebensmittel41 m
  • ApothekeMoj Lab201 m
  • KrankenhausDom zdravlja272 m
  • RestaurantMari Pastry - Pastry shop & cafe53 m
  • Bushaltestelle240 m
  • Geldautomat147 m
  • FlughafenTivat Airport15.6 km
  • HafenMarina Budva1.2 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
179.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
890 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
920 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
934 €/Mon.
Monatliche Rate
827 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag125.300 €
Zinsen gesamt73.162 €
Darlehensbetrag
125.300 €
Zinsen gesamt
73.162 €
Gesamtbetrag
198.462 €

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179.000 €
1.366 €/m²№ 499