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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 50 m² im Herzen von Budva, nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die Apartments mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer eignen sich ideal sowohl für einen komfortablen Urlaub als auch für eine rentable Investition. Genießen Sie die Nähe zum Strand und die lebendige Atmosphäre der Stadt in diesem stilvollen Objekt zum Preis von 315.000 EUR.

Wohnungen№ 561

Wohnung in Budva Nr. 561

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
315.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
50 m²
Schlafzimmer
2
Etage
2/?
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
6.300 €

Beschreibung

Wohnung im historischen Viertel von Budva, der Altstadt. Diese Wohnung in Montenegro ermöglicht es Ihnen, nicht nur Eigentümer einer Immobilie zu werden, sondern auch eines Stücks jahrhundertealter Geschichte. Sie werden inmitten von Legenden leben. In Nachbarschaft zu Tempeln aus dem 7. und 9. Jahrhundert und den berühmten venezianischen Mauern. Und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten nutzen. Außerdem steht Budva für das Meer und elf Kilometer perfekte Sand- und Kiesstrände. Das Haus befindet sich nur 50 Meter vom besten Strand der Budva-Riviera entfernt. Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 50 m² mit drei Wohnräumen, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer. Sie befindet sich im zweiten Stock des Hauses. Die massiven Steinmauern sorgen an heißen Tagen für Kühle. Und außerdem für die Gewissheit, dass nicht nur eine Generation Ihrer Familie hier leben oder Urlaub machen kann.

Ausstattung

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
315.000 €
Grunderwerbsteuer
12.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.250 € (5% × 165.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.569 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 328.569 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija509 m
  • KindergartenSmart-bee335 m
  • Lebensmittel34 m
  • ApothekeMogren136 m
  • KrankenhausDom zdravlja120 m
  • RestaurantEnter43 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada154 m
  • Geldautomat32 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva982 m
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
315.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.567 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.618 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.644 €/Mon.
Monatliche Rate
1.455 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag220.500 €
Zinsen gesamt128.749 €
Darlehensbetrag
220.500 €
Zinsen gesamt
128.749 €
Gesamtbetrag
349.249 €

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315.000 €
6.300 €/m²№ 561