Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 41 m² in Budva — die ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder als Investition, nur 500 Meter vom Meer entfernt. Die helle Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, einschließlich eines Schlafzimmers und eines großzügigen Balkons, ist bezugsfertig und erfüllt den Raum mit mediterranem Wohngefühl. Der Erwerb dieser Immobilie für 184.500 EUR ist eine ausgezeichnete Investition in Ihren Komfort an der Küste Montenegros.

Wohnungen№ 749

Wohnung in Budva Nr. 749

Budva · Budva Riviera
184.500 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
41 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
5/7
Baujahr
2010
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
4.500 €

Beschreibung

Sehr schöne moderne Zweizimmerwohnung mit 41 qm im Zentrum von Budva, im Viertel Adok, in einem neuen modernen Gebäude mit ungewöhnlicher Architektur. Die Wohnung besteht aus einem hellen, nach Designprojekt möblierten Wohnzimmer, das mit dem Küchenbereich verbunden ist, von dem aus man auf eine große verglaste Terrasse (12 qm) gelangt. Das Schlafzimmer ist separat und hat Zugang zur Terrasse, von der sich ein schöner Blick auf das Meer und die Stadt Budva eröffnet. In den Zimmern ist Eichenparkett verlegt, im Küchenbereich und im Badezimmer italienische Fliesen von Parcelanosa, Veis, im Badezimmer Fußbodenheizung von Rehau. Im Treppenhaus ist die Treppe mit Feinsteinzeugfliesen verkleidet, mit verchromten Geländern. In den Wohnungen sind Gegensprechanlagen, ein Zu- und Abluftventilationssystem und eine Fujitsu-Split-Klimaanlage installiert, ein Feuerlösch- und Brandmeldesystem, ein Schutzsystem gegen Sonnen- und UV-Strahlen, Telefon, Internet, Kabelfernsehen, besonders sichere Eingangstüren, spezielle Glasgeländer und -zäune, geräuscharme Sanitärrohre, italienische Sanitärkeramik. Am Eingang des Hauses im 1. Stock ist ein Arbeitsplatz für den Concierge eingerichtet, ein geräuscharmer SCHINDLER-Aufzug ist installiert

. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage.

Nur zehn Minuten zu Fuß entlang einer Straße mit völlig ebenem Gelände zum herrlichen Sand-Kiesel-Slovenska-Strand. Zur Altstadt sind es 1000 m, in unmittelbarer Nähe befinden sich die Supermärkte MAXI, FRANCA, MEGA, Cafés, Restaurants, eine Poliklinik und eine Apotheke in 200 m Entfernung.

Fertigstellung: 2010.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
184.500 €
Grunderwerbsteuer
6.225 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.725 € (5% × 34.500)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt6.903 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 191.403 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija51 m
  • KindergartenSmart-bee654 m
  • LebensmittelSwisslion takovo budva 293 m
  • ApothekeVilla100 m
  • KrankenhausDom zdravlja376 m
  • RestaurantSnack & Caffe Bar Life26 m
  • Bushaltestelle136 m
  • Geldautomat103 m
  • FlughafenTivat Airport15.5 km
  • HafenMarina Budva1.4 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
184.500 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
918 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
948 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
963 €/Mon.
Monatliche Rate
852 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag129.150 €
Zinsen gesamt75.410 €
Darlehensbetrag
129.150 €
Zinsen gesamt
75.410 €
Gesamtbetrag
204.560 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

184.500 €
4.500 €/m²№ 749