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KI-Zusammenfassung

Geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 100 m² im prestigeträchtigen Teil von Budva, nur 150 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Helle und durchdachte Innenräume mit drei gemütlichen Wohnzimmern, vier Schlafzimmern und zwei Küchen sind der ideale Ort für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition an der Küste Montenegros.

Wohnungen№ 933

Wohnung in Budva Nr. 933

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
263.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
100 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
4/4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
150 m
Preis pro m²
2.630 €

Beschreibung

Immobilien in Montenegro sind sehr gefragt, besonders wenn es sich um eine Wohnung an den endlosen Sandstränden der Budva-Riviera handelt, nur einhundertfünfzig Meter vom Meer entfernt. Genau solch eine Immobilie bieten wir Ihnen zum Kauf an. Werden Sie Einwohner der fast ältesten Stadt und des beliebten Ferienortes an der Adriaküste. Eine große (100 m2), geräumige und helle Wohnung in Budva. Im obersten Stockwerk eines soliden vierstöckigen Hauses. Von der Höhe des vierten Stocks eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Weite des Meeres, und hinauf gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer, eine große Küche und eine geräumige Terrasse. Hochwertige Installationen und eine gute Innenausstattung der Räume. Zusätzlich zu dieser Wohnung kann auch eine Garage erworben werden.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
263.000 €
Grunderwerbsteuer
10.150 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.650 € (5% × 113.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.906 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 273.906 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija351 m
  • KindergartenFiksiklub439 m
  • Lebensmittel137 m
  • ApothekeMoj Lab52 m
  • KrankenhausDom zdravlja112 m
  • RestaurantMercur49 m
  • Bushaltestelle248 m
  • GeldautomatLovćen35 m
  • FlughafenTivat Airport15.7 km
  • HafenMarina Budva1.1 km
  • Meer150 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 150 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
263.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.308 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.351 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.373 €/Mon.
Monatliche Rate
1.215 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag184.100 €
Zinsen gesamt107.495 €
Darlehensbetrag
184.100 €
Zinsen gesamt
107.495 €
Gesamtbetrag
291.595 €

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263.000 €
2.630 €/m²№ 933