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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 90 m² im Herzen von Budva vereint Stil und Komfort: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer sind ideal für das Leben am Meer. Dieses exklusive Angebot in einer prestigeträchtigen Wohnanlage ist das perfekte Zuhause für alle, die Ästhetik, Qualität und eine erstklassige Lage an der Küste Montenegros schätzen. Der Objektpreis beträgt 530.000 EUR.

Wohnungen№ 2290

Wohnung im Zentrum von Budva Nr. 2290

Budva · Budva Riviera, 1 Mediteranska, Budva
530.000 €

Details

Fläche
90 m²
Schlafzimmer
2
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
5.889 €

Beschreibung

Zum ersten Mal im Verkauf: exklusive 2-Zimmer-Wohnung in einem elitären Haus im absoluten Zentrum von Budva, in der Nähe der historischen Altstadt von Budva und des Hotels Avala.

Gesamtfläche: 90 m² + 10 m² Galerie

Grundriss:

  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • geräumige Wohnküche
  • Ankleidezimmer
  • Galerie/Bibliothek

Die Wohnung wurde hochwertig und mit Designanspruch renoviert. Eine Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen ist installiert, Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie hochwertige Fenster mit Schiebesystemen. Voll ausgestattet mit Polstermöbeln und Haushaltsgeräten.

Parkplatz: 1 Stellplatz in der Tiefgarage.

Den Bewohnern steht ein 24-Stunden-Concierge-Service zur Verfügung.

In 150 Metern Entfernung befinden sich die Promenade, die Altstadt, zahlreiche Strände, Boutiquen und Geschäfte.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser einzigartigen Wohnung im Herzen von Budva zu werden!

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickKlimaanlageAufzugVollständig möbliertRezeptionVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
530.000 €
Grunderwerbsteuer
23.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 1.800 € (6% × 30.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt24.839 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 554.839 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College448 m
  • KindergartenFiksiklub347 m
  • LebensmittelMarco polo86 m
  • ApothekeTea Medica53 m
  • KrankenhausDom zdravlja726 m
  • RestaurantWOW Lounge & Bar43 m
  • BushaltestelleBudva (centar)218 m
  • Geldautomat15 m
  • FlughafenTivat Airport16.3 km
  • HafenMarina Budva404 m
  • Meer202 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
530.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.637 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.723 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.766 €/Mon.
Monatliche Rate
2.448 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag371.000 €
Zinsen gesamt216.625 €
Darlehensbetrag
371.000 €
Zinsen gesamt
216.625 €
Gesamtbetrag
587.625 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

530.000 €
5.889 €/m²№ 2290