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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 119 m² in einer renommierten Wohnanlage in Budva sind die ideale Wahl für komfortables Wohnen, nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die Wohnung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und zwei hellen Wohnzimmern wird durch einen schönen Balkon ergänzt, auf dem man die frische Meeresbrise genießen kann. Dieses exklusive Angebot vereint eleganten Stil, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur gesamten Infrastruktur des Ferienorts zum Preis von 404.000 Euro.

Wohnungen№ 2318

Wohnung im Zentrum der Stadt Budva Nr. 2318

Budva · Budva Riviera
404.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
119 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/7
Baujahr
2012
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
3.395 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine geräumige und helle Wohnung an, die sich in einem der hochwertigsten Neubauten in Budva befindet. Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Komfort und eine günstige Lage schätzen.

Wohnungsbeschreibung:
  • Gesamtfläche:119 m²
  • Anzahl der Schlafzimmer:2
  • Badezimmer:2, plus ein Gäste-WC
  • Etage:Zweite
Vorteile:
  • Lage:Die Wohnung befindet sich im absoluten Zentrum von Budva, in unmittelbarer Nähe des Parks Slovenska Plaža. Dies ist der ideale Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung an der frischen Luft.
  • Geräumigkeit:Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fläche wirkt die Wohnung besonders geräumig und hell.
  • Bauqualität:Der Neubau wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technologien errichtet, was ein hohes Maß an Komfort und Langlebigkeit gewährleistet.
Zusätzliche Merkmale:
  • Praktische Raumaufteilung:Geräumige Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, das sich ideal für Gästeempfang und Familienaufenthalte eignet.
  • Stilvolle Badezimmer.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für den Urlaub. Wenn Sie eine gemütliche und komfortable Immobilie im Zentrum von Budva suchen, ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeKlimaanlageAufzugTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
404.000 €
Grunderwerbsteuer
17.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.700 € (5% × 254.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt18.098 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 422.098 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija695 m
  • KindergartenSmart-bee54 m
  • LebensmittelMega Market51 m
  • ApothekeAlthaea96 m
  • KrankenhausDom zdravlja422 m
  • RestaurantStreet Food Verde94 m
  • BushaltestelleSlavija332 m
  • Geldautomat64 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva1.0 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
404.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.010 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.075 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.108 €/Mon.
Monatliche Rate
1.866 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag282.800 €
Zinsen gesamt165.125 €
Darlehensbetrag
282.800 €
Zinsen gesamt
165.125 €
Gesamtbetrag
447.925 €

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404.000 €
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