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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von 160 m² im Herzen des malerischen Kotor wartet nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt auf ihre neuen Eigentümer. Dies ist die ideale Kombination aus Komfort und mediterraner Atmosphäre, die eine hervorragende Investition in Ihren Urlaub oder Ihren dauerhaften Wohnsitz in einer der schönsten Städte Montenegros darstellt. Der Objektpreis beträgt 450.000 Euro.

Wohnungen№ 1980

Wohnung im Zentrum von Kotor Nr. 1980

Kotor · Bucht von Kotor, Kotor, Gemeinde Kotor, Montenegro
450.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
160 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etage
3/3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
2.812 €

Beschreibung

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem authentischen Steinhaus in unmittelbarer Nähe der ältesten Stadt Kotor, die als historisches Objekt vollständig unter dem Schutz der UNESCO steht.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde restauriert und hat sein historisches Erscheinungsbild bewahrt.

Die Wohnung mit einer Fläche von 160 m2 verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, 2 Ankleidezimmer, eine Waschküche und 2 Balkone. Im Preis ist außerdem ein separater Parkplatz enthalten, was für eine so kleine Stadt wie Kotor ein angenehmer Bonus ist.

Das Interieur der Wohnung wurde nach einem Designprojekt gestaltet und sie wird vollständig mit sämtlichen Möbeln verkauft, die ebenfalls mit besonderer Sorgfalt für den eigenen Komfort ausgewählt wurden. Von den Balkonen der Wohnung eröffnet sich ein Blick auf die Altstadt und die Festung San Giovanni.

Der Stadtteil Tabačina, in dem sich die Wohnung befindet, gilt bei vielen Einheimischen als ideale Wahl für ein komfortables dauerhaftes Wohnen, da er nur eine Gehminute vom Stadtzentrum und dem Einkaufszentrum „Kamelija“ sowie fünf Gehminuten vom Meer entfernt ist. Die Altstadt von Kotor zieht im Sommer eine große Anzahl von Touristen an, daher bietet sie den Bewohnern dieser Wohnung eine schöne Aussicht und erzeugt nicht das Gefühl der saisonalen Hektik, das die Bewohner der Altstadt selbst erleben.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450.000 €
Grunderwerbsteuer
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt20.427 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470.427 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"127 m
  • Kindergarten88 m
  • LebensmittelPekara As31 m
  • ApothekeVegapharm211 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor1.1 km
  • RestaurantBastion 344 m
  • Bushaltestelle270 m
  • GeldautomatAddiko Bank201 m
  • FlughafenTivat Airport4.8 km
  • HafenKotor Cruise Pirs514 m
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
450.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.239 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.312 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.349 €/Mon.
Monatliche Rate
2.079 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag315.000 €
Zinsen gesamt183.927 €
Darlehensbetrag
315.000 €
Zinsen gesamt
183.927 €
Gesamtbetrag
498.927 €

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450.000 €
2.812 €/m²№ 1980