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KI-Zusammenfassung

Exklusive Wohnung mit einer Fläche von 156 m² im Herzen von Budva, nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramablick wird zum idealen Ort für Erholung, und die Nähe zum Strand sowie der Premium-Komfort machen dieses Angebot zu einem Juwel der montenegrinischen Küste.

№ 1781

Wohnung in Dukley Gardens Nr. 1781

Budva · Budva Riviera, Budva, Gemeinde Budva, Montenegro
1.250.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
156 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/4
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
8.013 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in der Anlage von Luxusimmobilien Dukley Gardens am Ufer der Adria. Dieses einzigartige Investitionsprojekt umfasst 36 Villen mit Apartments und eine ausgebaute Infrastruktur: Restaurant, Bar, Lounge-Bereich, Infinity-Pool, 5-Sterne-Hotel mit hervorragendem Service, mehrere ausgestattete Strände, darunter Moët & Chandon, Kinderclub, bewachtes, geschlossenes Gelände mit Privatparkplatz - und das alles inmitten üppiger Landschaftsgärten mit Kiefern, Zypressen und Olivenhainen. Die gesamte Anlage befindet sich auf der Halbinsel Zavala, zwischen der großen Küstenstadt Budva und dem beliebten Ferienort Bečići. Zum Flughafen der Stadt Tivat sind es nur 30 Minuten Fahrt.

Die vollständig möblierte und ausgestattete Wohnung mit einer Fläche von 156 m2 befindet sich in der ersten Reihe der Villen mit unmittelbarer Nähe zum Meer und Strand. Der Grundriss besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und den historischen Teil der Stadt Budva. Die Verwaltungsgesellschaft der Anlage bietet neben hohem Service und Betreuung auch Dienstleistungen zur Vermietung der Apartments mit einer jährlichen Rendite von 6 % an. Diese einzigartige Immobilie, die derzeit an der montenegrinischen Küste ihresgleichen sucht, kann nicht nur ein luxuriöses und gemütliches Zuhause für einen anspruchsvollen Kunden sein, sondern auch ein jährliches Einkommen bringen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.250.000 €
Grunderwerbsteuer
67.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 45.000 € (6% × 750.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt68.794 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.318.794 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija574 m
  • KindergartenSmart-bee295 m
  • LebensmittelIDEA39 m
  • ApothekeBenu166 m
  • KrankenhausDom zdravlja189 m
  • RestaurantBucanero34 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada130 m
  • Geldautomat36 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva938 m
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.218 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.421 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.524 €/Mon.
Monatliche Rate
5.775 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag875.000 €
Zinsen gesamt510.907 €
Darlehensbetrag
875.000 €
Zinsen gesamt
510.907 €
Gesamtbetrag
1.385.907 €

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1.250.000 €
8.013 €/m²№ 1781