Balkon mit Blick auf die Bucht von Kotor und die Berge in einer Wohnung, Montenegro: Tisch mit Wein und Früchten, moderne Möbel.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung, Kotor, Montenegro: helles Interieur, Holzboden und Essbereich.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich in einer Wohnung, Kotor, Montenegro: Bergblick, stilvolle Möbel und helles Interieur.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: graue Töne, stilvolle Lampen.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: moderne Möbel und Blick ins Grüne aus dem Fenster.

Weiße Stühle und ein Tisch auf dem Balkon der Wohnung in Kotor, Montenegro, mit Panoramablick auf die Berge und die Stadt.

Panoramablick aus dem Fenster der Wohnung auf die Berge und die Stadt Kotor in Montenegro von der Terrasse mit Glasgeländer.

Essbereich in einer modernen Wohnung in Kotor, Montenegro: Holztisch, graue und orange Stühle, Blick auf die Berge.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken und runden Spiegeln in einer Wohnung, Kotor, Montenegro.

Moderne Duschkabine mit Mosaik und Handtuchheizkörper in einer Wohnung in Kotor, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: beige Fliesen und runder Spiegel.

Einbauschrank in heller Farbe im Flur einer modernen Wohnung in Kotor, Montenegro, mit Blick auf das Badezimmer.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Doppelbett, graue Textilien und Bergblick aus dem Fenster.

Moderne Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: weiße Einbauküche, Esstisch und stilvolle Stühle im Interieur.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Doppelbett mit grauer Bettwäsche und Wandleuchten.

Modernes Wohnzimmer mit dunkelblauem Sofa und Couchtisch in einer Wohnung in Kotor, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit Hänge-WC und Mosaikfliesen in einer Wohnung, Stadt Kotor, Montenegro.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Hänge-WC, Hygienedusche und Mosaikfliesen.

Modernes Badezimmer mit dunkler Steinverkleidung in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Waschbecken und Spiegel.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank in einer Wohnung in Kotor, Montenegro.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: graue Textilien und stilvolle Wandleuchten.

Moderne Duschbrause und Armatur vor beiger Mosaikfliese im Badezimmer einer Wohnung in Kotor, Montenegro.

Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Berge und die Bucht in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: moderne Möbel und helles Interieur.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zur Terrasse mit Bergblick in einer Wohnung, Kotor, Montenegro.

Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Panoramafenster, Zugang zur Terrasse mit Bergblick, Parkett und graue Vorhänge.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Doppelbett, stilvolle Textilien und Blick aus dem Fenster.

Moderne Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: weiße Fronten, eingebaute Beko-Geräte und dunkle Arbeitsplatte.

Moderne Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Einbaugeräte von Beko, Backofen und Mikrowelle.

Modernes Wohnzimmer mit blauem Sofa und Sesseln in einer Wohnung in Kotor, Montenegro, mit Panoramafenster und Parkett.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: blaue Sessel, Essbereich und helle Ausstattung.

Wohnzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: TV-Bereich mit marmorierter TV-Kommode, Klimaanlage und Bergblick aus dem Fenster.

Moderne weiße Küche mit grauem Spritzschutz in einer Wohnung zum Verkauf, Kotor, Montenegro. Eingebaute Geräte und Spüle.

Panoramablick auf die Stadt Kotor und die Berge in Montenegro, Blick auf den Seehafen und die historische Architektur von der Uferpromenade aus.

Balkon mit Blick auf die Bucht von Kotor und die Berge in einer Wohnung, Kotor, Montenegro: Tisch mit Wein und Früchten, modernes Design.

Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor, moderne Möbel und Terrasse in der Wohnung, Kotor, Montenegro.

Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge aus dem Fenster einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Küstenstadt und Meereslandschaft.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer in einer zum Verkauf stehenden Wohnung, Kotor, Montenegro.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Essbereich, Panoramafenster und helles Interieur.

Modernes Badezimmer mit dunkler Marmoroptik in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge, Wohnung in Kotor, Montenegro, modernes Interieur mit Terrasse.

Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Berge und die Stadt Kotor, Montenegro: Holztisch, stilvolle Sessel und gemütliches Interieur.

Balkon mit weißen Möbeln und Panoramablick auf die Berge und die Stadt Kotor, Montenegro. Moderne Ausstattung und Glasgeländer.

Moderne Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Esstisch, graue und rote Stühle, helle Einbauküche.

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KI-Zusammenfassung

Wir bieten Ihnen eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 136 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage im Herzen von Kotor, nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die großzügigen und hellen Apartments mit zwei gemütlichen Schlafzimmern werden durch vier Balkone mit Aussicht ergänzt, auf denen man die Meeresbrise und das Panorama der Stadt so angenehm genießen kann. Dies ist die ideale Kombination aus Komfort, modernem Design und erstklassiger Lage für Liebhaber des Lebens an der montenegrinischen Küste für 425.538 Euro.

Verkauf Wohnungen#2549

Wohnung in Kotor Nr. 2549

Kotor · Bucht von Kotor, R-1, 85330 Kotor, Montenegro

425 538 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

136 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1/4

Baujahr

2023

Zum Meer

100 m

Teil des ProjektsЖилой комплекс

The House Montenegro

Kotor

10 объектов в комплексе

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Атмосфера комплекса

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Residenz mit zwei Schlafzimmern und einer Fläche von 136 m² in einer der gefragtesten Gegenden der Bucht von Kotor. Dies ist die ideale Option für alle, dieImmobilien in Montenegro am Meermit Panoramablick, moderner Architektur und hoher Investitionsattraktivität suchen.

Die Apartments sind so konzipiert, dass sich von jedem Winkel aus zwei einzigartige Landschaften eröffnen — der endlose Horizont der Adria und die majestätischen Gebirgsketten Montenegros.

Durchdachte Raumaufteilung und maximaler Komfort

Das Interieur ist in einem modernen, eleganten Stil mit neutraler Farbpalette gestaltet, wodurch sich der Raum leicht an die individuellen Vorlieben des Eigentümers anpassen lässt.

Hauptmerkmale:

Gesamtfläche — 136 m²
2 großzügige Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer mit Panoramaverglasung
2 große Terrassen mit unterschiedlichen Aussichtseigenschaften
Hohe Decken
Panoramafenster bis zum Boden
Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche der Apartments

Dank der Panoramaverglasung ist das Interieur mit natürlichem Licht erfüllt, und der Raum wirkt optisch noch großzügiger. Das Fußbodenheizungssystem sorgt das ganze Jahr über für Wohnkomfort, was besonders wichtig ist beim Kauf einer Wohnung in Montenegro als dauerhafter Wohnsitz.

Meeresterrasse— der ideale Ort für den Morgenkaffee mit Blick auf die Adria und Sonnenuntergänge über der Bucht von Kotor.

Bergterrasse— ein privater Bereich mit weitem Panoramablick auf die Gebirgsmassive, der eine Atmosphäre von Privatsphäre und Harmonie schafft.

Die Residenz befindet sich an einem strategisch günstigen Punkt der Küste:

Altstadt von Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 Minuten)
Tivat und Porto Montenegro — 7 km (~10–12 Minuten)
Internationaler Flughafen Tivat — 3,5 km (~6 Minuten)
Strände der Bucht von Kotor und der Luštica — 10–15 Minuten
Voli- und HDL Laković-Hypermärkte — bis zu 5 Minuten
Internationale Schulen — in unmittelbarer Nähe

Dies macht die Immobilie besonders attraktiv sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.

Die Nähe zum Flughafen Tivat, zu Kotor und zur renommierten Marina Porto Montenegro sorgt das ganze Jahr über für eine hohe Mietnachfrage. Die Apartments verfügen über ein ausgezeichnetes Potenzial für:

Kurzzeitvermietung (touristischer Zustrom das ganze Jahr über),
Langzeitvermietung für Expats und Familien,
Kapitalerhalt unter Berücksichtigung des stabilen Preiswachstums auf dem Immobilienmarkt in der Region.

Die Entwicklung der Infrastruktur, Premium-Resorts und das begrenzte Angebot an hochwertigen Objekten mit Meerblick sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung von Immobilien in der Bucht von Kotor.

Apartment in Kotor am Meer kaufen

Wenn Sie den Kauf einer Wohnung in Montenegro mit Meerblick, in der Nähe von Porto Montenegro und des internationalen Flughafens in Betracht ziehen, ist diese Residenz die optimale Wahl zum Leben, Erholen und Investieren.

Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen, den Grundriss und die Organisation einer Besichtigung.

Ausstattung

Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Vollständig möbliert Rezeption Alarmanlage Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 425 538 €
Grunderwerbsteuer: 18 277 €
Notarkosten: 911 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt19 188 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 444 726 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Wohnungen