Moderne Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: helle Einbauküche, Bartheke und schwarze Stühle im Interieur.

Moderne Wohnküche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: helle Einbauküche, Bartheke und integrierte Geräte.

Balkon mit weißen Möbeln und Blick auf den Garten in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Tisch mit Wein und Früchten hinter Glas.

Moderne Küche mit Bartheke und Stühlen in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: stilvolles Interieur und helle Möbel.

Moderne Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: helle Einbauküche, integrierte Geräte und eine Bartheke mit Stühlen.

Moderne Küche mit weißen Fronten und Bartheke in einer Wohnung in Kotor, Montenegro. Innenraum mit blauem Sofa.

Moderne Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: weiße Fronten, dunkle Arbeitsplatte und Bartheke mit Stühlen.

Balkon mit weißen Möbeln und Bergblick in Wohnung Nr. 2550, Kotor, Montenegro: Tisch mit Wein und Obst hinter Glas.

Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: blauer Sessel, schwarzes TV-Lowboard und Panoramafenster.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Hänge-WC, Duschkabine und beige Fliesen.

Moderne Duschkabine mit Mosaikfliesen im Badezimmer einer Wohnung in Kotor, Montenegro.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: weißes Waschbecken, verchromte Armatur und Steinoptik-Fliesen.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Doppelbett, blauer Sessel und Blick auf den Garten aus den Fenstern.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und blauem Sessel in einer Wohnung in Kotor, Montenegro.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: graues Bett, blauer Sessel, Nachttisch und Blick aus dem Fenster.

Balkon einer Wohnung in Kotor, Montenegro: weißer Tisch mit Wein und Obst, Panoramablick auf die Berge und moderne Ausstattung.

Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: blaues Sofa, Sessel, Tisch und Ausgang zur Terrasse mit Aussicht.

Modernes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Bett in einer Wohnung, Kotor, Montenegro.

Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: blaues Sofa, Sessel, Essbereich und Zugang zur Terrasse.

Wohnzimmer in einer modernen Wohnung in Kotor, Montenegro: Sessel, Sofa und Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten.

Gemütliche Landschaftsgestaltung des Innenhofs mit Hecke und Zypressen am Haus in Kotor, Montenegro.

Gemütlicher Balkon mit weißen Möbeln und Blick auf den Garten in einer Wohnung in Kotor, Montenegro. Wände mit Natursteinverkleidung.

Wohnzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: moderne Möbel, Panoramafenster und Zugang zur Terrasse mit Garten.

Modernes Wohnzimmer mit blauem Sofa und Couchtisch in einer Wohnung in Kotor, Montenegro.

Modernes Wohnzimmer mit blauem Sofa und Bartheke in einer Wohnung in Kotor, Montenegro. Innenraum mit Panoramafenster.

Moderne Küche mit Bartheke und grauen Stühlen in einer Wohnung in Kotor, Montenegro. Minimalistisches Interieur.

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 64 m² in einer modernen Wohnanlage in Kotor, nur 100 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und ein helles Schlafzimmer werden durch einen funktionalen Balkon ergänzt, von dem sich ein herrlicher Ausblick eröffnet, und ein stilvolles Badezimmer unterstreicht den Komfort dieses Angebots für 210.734 Euro. Eine ideale Kombination aus Meeresnähe und Lebensästhetik in einer der malerischsten Städte Montenegros.

Verkauf Wohnungen#2550

Wohnung in Kotor Nr. 2550

Kotor · Bucht von Kotor, R-1, 85330 Kotor, Montenegro

210 734 €

Ansicht: Bergblick

Details

Fläche

64 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1/4

Baujahr

2023

Parkplatz

Zum Meer

100 m

Teil des ProjektsЖилой комплекс

The House Montenegro

Kotor

10 объектов в комплексе

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Атмосфера комплекса

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 64 m² an.

Hauptmerkmale:

Grundriss:1 geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit abgetrennter Küchenzone, modernes Duschbad
Aussicht:Panoramablick auf die Berge, den inneren Landschaftsgarten und den gepflegten Hof
Natürliche Böden:In den Wohnbereichen ist Massivparkett aus Eiche verlegt
Komforttechnologien:Das Fußbodenheizungssystem sorgt das ganze Jahr über für Komfort.
Smart-Lösungen:Elektrische Jalousien sowie Highspeed-Glasfaserinternet
Küche-Essbereich:Voll ausgestattet mit hochwertiger Einbaugeräte, integriert in ein minimalistisches Design
Badezimmer:Moderne Dusche in heller Farbpalette, ausgestattet mit hochwertiger europäischer Sanitärkeramik

Der Komplex befindet sich in der Nähe wichtiger Punkte der Bucht von Kotor:

Altstadt von Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 Minuten)
Tivat und Porto Montenegro — 7 km (~10–12 Minuten)
Internationaler Flughafen Tivat — 3,5 km (~6 Minuten)
Strände der Bucht von Kotor und Luštica — 10–15 Minuten
Voli- und HDL Laković-Hypermärkte — bis zu 5 Minuten
Internationale Schulen — in unmittelbarer Nähe

Diese Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Touristen, Expats und Investoren.

Die Nähe zum Flughafen Tivat, zum historischen Kotor und zur renommierten Marina Porto Montenegro sorgt das ganze Jahr über für eine stabile Mietnachfrage.

Dieses Objekt verfügt über ein hohes Ertragspotenzial:

Kurzzeitvermietung in der Tourismussaison
Langzeitvermietung für Einwohner und Mitarbeiter internationaler Unternehmen
Wertzuwachs durch die Entwicklung der regionalen Infrastruktur

Immobilien in der Bucht von Kotor verzeichnen dank des begrenzten Angebots an hochwertigen Objekten und der aktiven Entwicklung exklusiver Resortprojekte ein stetiges Preiswachstum.

Ausstattung

Blick auf die Berge Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Vollständig möbliert Parkplatz Rezeption Alarmanlage Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 210 734 €
Grunderwerbsteuer: 7 537 €
Notarkosten: 691 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt8 228 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 218 962 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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