Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 64 m² in einer modernen Wohnanlage in Kotor, nur 100 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und ein helles Schlafzimmer werden durch einen funktionalen Balkon ergänzt, von dem sich ein herrlicher Ausblick eröffnet, und ein stilvolles Badezimmer unterstreicht den Komfort dieses Angebots für 210.734 Euro. Eine ideale Kombination aus Meeresnähe und Lebensästhetik in einer der malerischsten Städte Montenegros.

Wohnungen№ 2550

Wohnung in Kotor Nr. 2550

Kotor · Bucht von Kotor, R-1, 85330 Kotor, Montenegro
210.734 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
64 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1/4
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
The House Montenegro
Teil des ProjektsWohnanlage

The House Montenegro

Kotor
10 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 64 m² an.

Hauptmerkmale:

  • Grundriss:1 geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit abgetrennter Küchenzone, modernes Duschbad
  • Aussicht:Panoramablick auf die Berge, den inneren Landschaftsgarten und den gepflegten Hof
  • Natürliche Böden:In den Wohnbereichen ist Massivparkett aus Eiche verlegt
  • Komforttechnologien:Das Fußbodenheizungssystem sorgt das ganze Jahr über für Komfort.
  • Smart-Lösungen:Elektrische Jalousien sowie Highspeed-Glasfaserinternet
  • Küche-Essbereich:Voll ausgestattet mit hochwertiger Einbaugeräte, integriert in ein minimalistisches Design
  • Badezimmer:Moderne Dusche in heller Farbpalette, ausgestattet mit hochwertiger europäischer Sanitärkeramik

Der Komplex befindet sich in der Nähe wichtiger Punkte der Bucht von Kotor:

  • Altstadt von Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 Minuten)
  • Tivat und Porto Montenegro — 7 km (~10–12 Minuten)
  • Internationaler Flughafen Tivat — 3,5 km (~6 Minuten)
  • Strände der Bucht von Kotor und Luštica — 10–15 Minuten
  • Voli- und HDL Laković-Hypermärkte — bis zu 5 Minuten
  • Internationale Schulen — in unmittelbarer Nähe

Diese Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Touristen, Expats und Investoren.

Die Nähe zum Flughafen Tivat, zum historischen Kotor und zur renommierten Marina Porto Montenegro sorgt das ganze Jahr über für eine stabile Mietnachfrage.

Dieses Objekt verfügt über ein hohes Ertragspotenzial:

  • Kurzzeitvermietung in der Tourismussaison
  • Langzeitvermietung für Einwohner und Mitarbeiter internationaler Unternehmen
  • Wertzuwachs durch die Entwicklung der regionalen Infrastruktur

Immobilien in der Bucht von Kotor verzeichnen dank des begrenzten Angebots an hochwertigen Objekten und der aktiven Entwicklung exklusiver Resortprojekte ein stetiges Preiswachstum.

Ausstattung

Blick auf die BergeGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzRezeptionAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
210.734 €
Grunderwerbsteuer
7.537 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.037 € (5% × 60.734)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt8.228 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 218.962 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleGradska Muzika Kotor1.2 km
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmittelFranca443 m
  • ApothekeApoteka Tea Medica 28863 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor406 m
  • RestaurantBahus486 m
  • Bushaltestelle466 m
  • Geldautomat555 m
  • FlughafenTivat Airport3.3 km
  • HafenKotor Cruise Pirs1.0 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
210.734 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.048 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.083 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.100 €/Mon.
Monatliche Rate
974 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag147.514 €
Zinsen gesamt86.133 €
Darlehensbetrag
147.514 €
Zinsen gesamt
86.133 €
Gesamtbetrag
233.647 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

210.734 €
№ 2550