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KI-Zusammenfassung

Eine exquisite Wohnung mit einer Fläche von 73 m² in einer renommierten Wohnanlage in Kotor, nur 100 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die großzügige Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen und durchdachter Raumaufteilung ist der ideale Ort für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition an der montenegrinischen Küste. Der Objektpreis beträgt 295.839 Euro.

Wohnungen№ 2562

Wohnung in Kotor Nr. 2562

Kotor · Bucht von Kotor, R-1, 85330 Kotor, Montenegro
295.839 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
73 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Etage
1/5
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
4.053 €

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer zum Verkauf an, mit einer Fläche von 73 m², mit Panoramaverglasung und Blick auf die Bergmassive.

Innenausstattung und technologische Lösungen:

Intelligenter Komfort:

  • Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche
  • Elektrische Rollläden
  • Hochgeschwindigkeits-Glasfaserinternet
  • Badezimmer:Zwei Duschbäder

Der Komplex befindet sich in der Nähe der wichtigsten Punkte der Bucht von Kotor:

  • Altstadt von Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 Minuten)
  • Tivat und Porto Montenegro — 7 km (~10–12 Minuten)
  • Internationaler Flughafen Tivat — 3,5 km (~6 Minuten)
  • Strände der Bucht von Kotor und Luštica — 10–15 Minuten
  • Die Hypermärkte Voli und HDL Laković — bis zu 5 Minuten
  • Internationale Schulen — in unmittelbarer Nähe

Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen, Expats und Investoren.

Die Nähe zum Flughafen Tivat, zum historischen Kotor und zur renommierten Marina Porto Montenegro sorgt das ganze Jahr über für eine stabile Mietnachfrage.

Diese Immobilie verfügt überein hohes Renditepotenzial:

  • Kurzzeitvermietung während der Tourismussaison
  • Langzeitvermietung für Einwohner und Mitarbeiter internationaler Unternehmen
  • Wertzuwachs durch die Entwicklung der Infrastruktur der Region

Immobilien in der Bucht von Kotor verzeichnen dank des begrenzten Angebots an hochwertigen Objekten und der aktiven Entwicklung exklusiver Resortprojekte ein stetiges Preiswachstum.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzRezeptionAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
295.839 €
Grunderwerbsteuer
11.792 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.292 € (5% × 145.839)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt12.562 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 308.401 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleGradska Muzika Kotor1.2 km
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmittelFranca446 m
  • ApothekeApoteka Tea Medica 28859 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor400 m
  • RestaurantBahus479 m
  • Bushaltestelle460 m
  • Geldautomat554 m
  • FlughafenTivat Airport3.3 km
  • HafenKotor Cruise Pirs1.0 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
295.839 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.472 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.520 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.544 €/Mon.
Monatliche Rate
1.367 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag207.087 €
Zinsen gesamt120.917 €
Darlehensbetrag
207.087 €
Zinsen gesamt
120.917 €
Gesamtbetrag
328.004 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

295.839 €
4.053 €/m²№ 2562