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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 61 m² in einer modernen Wohnanlage in Kotor liegt nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss mit separatem Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, funktionaler Küche und malerischem Balkon ist der ideale Ort für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition.

Wohnungen№ 2564

Wohnung in Kotor Nr. 2564

Kotor · Bucht von Kotor, R-1, 85330 Kotor, Montenegro
241.696 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
61 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/5
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
The House Montenegro
Teil des ProjektsWohnanlage

The House Montenegro

Kotor
10 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung zum Verkauf an, mit einer Fläche von 61 m², mit Blick auf die Bergmassive.

Innenausstattung und technologische Lösungen:

  • Grundriss:1 geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich, modernes Badezimmer
  • Intelligente Lösungen:Elektrische Rollläden sowie ein Fußbodenheizungssystem auf der gesamten Fläche der Wohnung sind installiert
  • Premium-Ausstattung:Das Badezimmer und die technischen Bereiche sind mit Sanitäranlagen und Ausstattungen weltbekannter Marken ausgestattetVilleroy & BochundBosch
  • Ausführung:Im Interieur wurden moderne, umweltfreundliche Materialien, eine neutrale Farbpalette und ein hochwertiger Bodenbelag verwendet
  • Bezugsfertig:Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft

Die Anlage befindet sich in der Nähe wichtiger Punkte der Bucht von Kotor:

  • Altstadt von Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 Minuten)
  • Tivat und Porto Montenegro — 7 km (~10–12 Minuten)
  • Internationaler Flughafen Tivat — 3,5 km (~6 Minuten)
  • Strände der Bucht von Kotor und Luštica — 10–15 Minuten
  • Voli- und HDL Laković-Hypermärkte — bis zu 5 Minuten
  • Internationale Schulen — in unmittelbarer Nähe

Eine solche Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen, Expats und Investoren.

Die Nähe zum Flughafen Tivat, zum historischen Kotor und zur renommierten Marina Porto Montenegro sorgt das ganze Jahr über für eine stabile Mietnachfrage.

Diese Immobilie verfügt über ein hohes Renditepotenzial:

  • Kurzzeitvermietung während der Tourismussaison
  • Langzeitvermietung für Einwohner und Mitarbeiter internationaler Unternehmen
  • Wertzuwachs durch die Entwicklung der Infrastruktur der Region

Immobilien in der Bucht von Kotor verzeichnen dank des begrenzten Angebots an hochwertigen Objekten und der aktiven Entwicklung exklusiver Resort-Projekte ein stetiges Preiswachstum.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzRezeptionAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
241.696 €
Grunderwerbsteuer
9.085 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.585 € (5% × 91.696)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9.807 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 251.503 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleGradska Muzika Kotor1.2 km
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmittelFranca436 m
  • ApothekeApoteka Tea Medica 28875 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor425 m
  • RestaurantBahus505 m
  • Bushaltestelle486 m
  • Geldautomat558 m
  • FlughafenTivat Airport3.3 km
  • HafenKotor Cruise Pirs1.1 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
241.696 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.202 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.242 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.261 €/Mon.
Monatliche Rate
1.117 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag169.187 €
Zinsen gesamt98.787 €
Darlehensbetrag
169.187 €
Zinsen gesamt
98.787 €
Gesamtbetrag
267.974 €

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241.696 €
№ 2564