Balkon mit Panoramaverglasung und Gartenmöbeln in einer Wohnung in Kotor, Montenegro, Blick auf den grünen Garten und die Berge.

Modernes Wohnzimmer mit blauem Sofa und Couchtisch in einer Wohnung in Kotor, Montenegro. Panoramaverglasung.

Moderne Küche mit Bartheke und Einbaugeräten in einer Wohnung, Kotor, Montenegro. Minimalistisches Interieur.

Modernes Wohnzimmer mit Bartheke und TV-Bereich in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: minimalistisches Interieur.

Moderne Küche in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Bartheke mit gedecktem Tisch, dunkle Stühle und stilvolles Interieur.

Wohnzimmer mit blauem Sofa und Terrasse in einer modernen Wohnung in Kotor, Montenegro: Panoramafenster und Blick ins Grüne.

Blick vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den Garten in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Panoramafenster, blauer Sessel und Couchtisch.

Balkon einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Tisch mit Wein und Blick auf den grünen Garten durch die Glasbrüstung.

Balkon mit weißen Möbeln und Bergblick in einer Wohnung, Kotor, Montenegro. Gemütliche Sitzecke mit Panoramaverglasung.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Doppelbett, blauer Sessel und stilvolle Beleuchtung.

Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: modernes Interieur und Aussicht.

Moderne Küche mit weißen Fronten, grauer Arbeitsplatte und Bartheke in einer Wohnung, Kotor, Montenegro.

Balkon der Wohnung in Kotor, Montenegro: weiße Möbel, Holzoptik, Glasgeländer und Bergblick.

Balkon der Wohnung in Kotor, Montenegro: weißer Tisch, Stuhl, Blick auf die Berge und Wandverkleidung in Holzoptik.

Badezimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Waschmaschine, Boiler und Duschkabine in modernem Interieur.

Einbauschrank in Weiß mit Regalen und Kleiderstangen im Schlafzimmer der Wohnung in Kotor, Montenegro.

Moderne weiße Küche mit Bartheke in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Einbaugeräte und grauer Spritzschutz.

Gemütliches Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Doppelbett mit grauer Bettwäsche und schwarze Nachttische.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Doppelbett mit grauer Bettwäsche und schwarze Nachttische.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Doppelbett, blauer Sessel und stilvolle Wandleuchten.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Einbauschrank, Bett mit Muster und blauer Sessel am Fenster.

Modernes Wohnzimmer mit Bartheke und TV-Bereich in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: stilvolles Interieur im Loft-Stil.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Duschkabine, Waschmaschine und Boiler.

Moderne Wohnküche mit weißer Einbauküche und blauem Sofa in einer Wohnung in Kotor, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit beigen Fliesen in einer Wohnung in Kotor, Montenegro, Blick auf die Küche mit Barhocker.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: Duschkabine, helle Fliesen und hochwertige Sanitäranlagen.

Moderne Wohnküche mit Bar in einer Wohnung in Kotor, Montenegro: stilvolles Interieur in Schwarz-Weiß.

Moderne Wohnküche mit Bar und TV-Bereich in einer Wohnung, Kotor, Montenegro. Minimalistisches Interieur.

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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 61 m² in einer modernen Wohnanlage in Kotor liegt nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss mit separatem Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, funktionaler Küche und malerischem Balkon ist der ideale Ort für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition.

Verkauf Wohnungen#2564

Wohnung in Kotor Nr. 2564

Kotor · Bucht von Kotor, R-1, 85330 Kotor, Montenegro

241 696 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

61 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/5

Baujahr

2024

Parkplatz

Zum Meer

100 m

Teil des ProjektsЖилой комплекс

The House Montenegro

Kotor

10 объектов в комплексе

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Атмосфера комплекса

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung zum Verkauf an, mit einer Fläche von 61 m², mit Blick auf die Bergmassive.

Innenausstattung und technologische Lösungen:

Grundriss:1 geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich, modernes Badezimmer
Intelligente Lösungen:Elektrische Rollläden sowie ein Fußbodenheizungssystem auf der gesamten Fläche der Wohnung sind installiert
Premium-Ausstattung:Das Badezimmer und die technischen Bereiche sind mit Sanitäranlagen und Ausstattungen weltbekannter Marken ausgestattetVilleroy & BochundBosch
Ausführung:Im Interieur wurden moderne, umweltfreundliche Materialien, eine neutrale Farbpalette und ein hochwertiger Bodenbelag verwendet
Bezugsfertig:Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft

Die Anlage befindet sich in der Nähe wichtiger Punkte der Bucht von Kotor:

Altstadt von Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 Minuten)
Tivat und Porto Montenegro — 7 km (~10–12 Minuten)
Internationaler Flughafen Tivat — 3,5 km (~6 Minuten)
Strände der Bucht von Kotor und Luštica — 10–15 Minuten
Voli- und HDL Laković-Hypermärkte — bis zu 5 Minuten
Internationale Schulen — in unmittelbarer Nähe

Eine solche Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen, Expats und Investoren.

Die Nähe zum Flughafen Tivat, zum historischen Kotor und zur renommierten Marina Porto Montenegro sorgt das ganze Jahr über für eine stabile Mietnachfrage.

Diese Immobilie verfügt über ein hohes Renditepotenzial:

Kurzzeitvermietung während der Tourismussaison
Langzeitvermietung für Einwohner und Mitarbeiter internationaler Unternehmen
Wertzuwachs durch die Entwicklung der Infrastruktur der Region

Immobilien in der Bucht von Kotor verzeichnen dank des begrenzten Angebots an hochwertigen Objekten und der aktiven Entwicklung exklusiver Resort-Projekte ein stetiges Preiswachstum.

Ausstattung

Stadtblick Blick auf die Berge Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Vollständig möbliert Parkplatz Rezeption Alarmanlage Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 241 696 €
Grunderwerbsteuer: 9 085 €
Notarkosten: 722 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt9 807 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 251 503 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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