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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 57 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat bietet Ihnen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem hellen Schlafzimmer. Dank mehrerer Balkone und der Nähe zum Meer (nur 1500 m) ist dies der ideale Ort zum Leben und Erholen an der Küste zum Preis von 450.000 EUR.

№ 3515

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3515

Tivat · Bucht von Kotor
450.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1/3
Zum Meer
1500 m
Preis pro m²
7.895 €

Beschreibung

Charmante Ein-Zimmer-Wohnung im Viertel Centrale, Lustica Bay, Tivat

Diese gemütliche, voll möblierte Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von57 m²befindet sich in einem neuen Wohngebäude im zentralen Teil des KomplexesLuštica Bay. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

  • Schlafzimmer:1
  • Badezimmer:1
  • Zustand:Voll möbliert
  • Objektfläche:57 m²

Im Preis inbegriffen istein exklusives Interior-Paket, das speziell für dieses Projekt entwickelt wurde und der Wohnung Stil und Harmonie verleiht, passend zum Niveau einer erstklassigen Küstenimmobilie.

Über den Komplex Luštica Bay

Centraleist ein modernes Stadtviertel innerhalb von Luštica Bay, das als lebendige, dynamische Gemeinschaft konzipiert wurde. Hier sind Wohngebäude, Geschäfte, Restaurants, Bars, Kulturzentren, Parks und Grünflächen vorgesehen. Die zentrale Lage bietet eine bequeme Anbindung an alle Teile des Komplexes, einschließlichder Marina, der Strände, des Golfplatzesund des HotelsThe5★.

ist ein prestigeträchtiges Küstenprojekt von Weltklasse, das die Harmonie von Luxus, Natur und mediterranem Lebensstil bietet. Der Komplex vereint private Residenzen, Boutiquen, Restaurants, eine Yachthafen-Marina und das berühmte HotelThe Chediund bietet seinen Bewohnern außergewöhnlichen Komfort und Lebensqualität an der Adriaküste.

Ausstattung

StadtblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertRezeptionGartenAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450.000 €
Grunderwerbsteuer
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt20.461 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470.461 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity520 m
  • RestaurantResoran Astoria266 m
  • BushaltestelleNovo Naselje383 m
  • Geldautomat1.6 km
  • FlughafenTivat Airport4.8 km
  • HafenAeroport Marina3.6 km
  • Meer1.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
450.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.239 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.312 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.349 €/Mon.
Monatliche Rate
2.079 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag315.000 €
Zinsen gesamt183.927 €
Darlehensbetrag
315.000 €
Zinsen gesamt
183.927 €
Gesamtbetrag
498.927 €

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450.000 €
7.895 €/m²№ 3515