KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 46 m² im malerischen Petrovac, nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Ein helles Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein großzügiges Wohnzimmer werden durch einen eigenen Balkon perfekt ergänzt, auf dem man die frische Meeresluft genießen kann. Ein ausgezeichnetes Angebot für einen komfortablen Urlaub oder eine rentable Investition in Immobilien in Montenegro zum Preis von 177.000 Euro.

Wohnung in Petrovac Nr. 2459

Aktuell zum 27. Mai 2026
Petrovac · Budva Riviera
177 000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
46 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1/?
Baujahr
2022
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
3 848 €

Beschreibung

Elegante Wohnung in Petrovac — Ihre Wohlfühloase am Meer

Im Herzen des ruhigen und grünen Petrovac, umgeben von Natur und nur einen Schritt vom Strand entfernt, befindet sich eine exquisite Wohnung, die Komfort, Stil und Privatsphäre vereint. Innen und außen vollständig restauriert, wurde sie nach einem individuellen Designkonzept mit Liebe zum Detail gestaltet. Hier ist alles — vom Grundriss bis zur Dekoration — mit Geschmack und Seele ausgeführt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, eine gemütliche Terrasse und einen Innenhof mit Grillbereich und Grünflächen, darunter ein fruchttragender Grapefruitbaum. Das Interieur ist voller Licht und Wärme: Antiquitäten und maßgefertigte Möbel, sorgfältig ausgewählte Textilien sowie Vintage-Geschirr europäischer Manufakturen schaffen die Atmosphäre eines echten Zuhauses. Neue Sanitäranlagen, Elektrik, Haushaltsgeräte und Beleuchtung ermöglichen es, den Komfort des Lebens sofort zu genießen.

Der Grundriss eignet sich ideal für eine oder zwei Personen: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Terrasse. In der Wohnung sind Fußbodenheizung, elektrische Heizkörper und eine Klimaanlage installiert. Die Räume sind nach Südwesten ausgerichtet, die Fenster bieten Ausblicke auf den Wald, den Innenhof und das Meer.

Die Lage ist einer der größten Vorteile. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Strände: der Stadtstrand und Lučica. Zu den Flughäfen Tivat und Podgorica sind es etwa 50 km. In fußläufiger Entfernung gibt es Restaurants, Cafés, Geschäfte, Apotheken, den Busbahnhof und die gesamte städtische Infrastruktur. Petrovac ist bekannt für seine gemütliche Atmosphäre, natürliche Schönheit und hohe touristische Nachfrage, was diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Investition für die Vermietung macht.

Das ist mehr als nur eine Wohnung — es ist ein Lebensstil. Ein abgeschiedener, aber gut erreichbarer Ort, an dem Komfort, Ästhetik und Investitionsattraktivität harmonisch miteinander verbunden sind.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
177 000 €
Grunderwerbsteuer
5 850 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 350 € (5% × 27 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt6 494 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 183 494 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
177.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
881 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
909 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
924 €/мес
Monthly payment
818 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount123.900 €
Total interest72.344 €
Loan amount
123.900 €
Total interest
72.344 €
Total payment
196.244 €

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177 000 €
3 848 €/m²2459