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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 44 m² im malerischen Petrovac liegt nur 400 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Küche, ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, was sie zur idealen Wahl sowohl für den Urlaub als auch für Investitionen macht. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Eigentümer einer Immobilie in einer der gemütlichsten Städte Montenegros für 160.000 Euro zu werden.

Wohnungen№ 1561

Wohnung in Petrovac Nr. 1561

Petrovac · Budva Riviera, Petrovac, Montenegro
160.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
44 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3.636 €

Beschreibung

Ein einzigartiges Angebot in einem der besten Ferienorte Montenegros, der Stadt Petrovac!
Zweizimmerwohnung, vollständig möbliert! Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Hauses.
Die Wohnung ist hell und geräumig: großes Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, riesige Terrasse.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Renovierung, Bergblick und die fußläufige Entfernung zum Strand aus. Sie wird mit allen notwendigen Möbeln und Geräten für ein komfortables Wohnen verkauft.

Ausstattung

StadtblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
160.000 €
Grunderwerbsteuer
5.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 500 € (5% × 10.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.646 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 165.646 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mirko Srzentić702 m
  • KindergartenDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša652 m
  • LebensmittelVoli425 m
  • ApothekeBenu410 m
  • RestaurantPod Lozom401 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)529 m
  • Geldautomat435 m
  • FlughafenTivat Airport28.3 km
  • HafenMarina Budva11.8 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
160.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
796 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
822 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
835 €/Mon.
Monatliche Rate
739 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag112.000 €
Zinsen gesamt65.396 €
Darlehensbetrag
112.000 €
Zinsen gesamt
65.396 €
Gesamtbetrag
177.396 €

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160.000 €
3.636 €/m²№ 1561