KI-Zusammenfassung

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung im malerischen Petrovac mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt. Drei separate Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine großzügige Terrasse schaffen ideale Bedingungen für ein komfortables Leben an der Küste. Im Komplex gibt es einen Aufzug, Parkplatz, Alarmanlage und vollständige Möblierung, und bis zum Meer sind es nur 530 Meter.

VerkaufWohnungen#2827
Verifiziert
Объект проверен по кадастру

Wohnung in Petrovac Nr. 2827

Aktuell zum 14. August 2026
Petrovac · Budva Riviera
220 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
90 м²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etage
3/4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
530 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung mit drei separaten Schlafzimmern und Meerblick in Petrovac an - einem der malerischsten Ferienorte der montenegrinischen Küste, mit einer gemütlichen Promenade und kristallklarem Meer.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 90 m²
  • Etage: 3 von 4
  • Schlafzimmer: 3 (jedes separat)
  • Badezimmer: 3
  • Terrasse: geräumig, mit freiem Meerblick
  • Garage: im Preis inbegriffen

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, drei separate Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Terrasse mit freiem Meerblick. Im ersten Schlafzimmer gibt es ein eigenes Bad mit Whirlpool-Dusche, im dritten ein Bad mit Whirlpool-Badewanne, im separaten Bad befindet sich eine Waschmaschine. Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet: großer Kühlschrank, Geschirrspüler, Keramik-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle. In jedem Schlafzimmer gibt es eine Klimaanlage. Die Wohnung wird mit Möbeln und Geräten übergeben, bezugsfertig.

Im Hof des Hauses gibt es einen ausgestatteten Kinderspielplatz. Zum Meer sind es 450 Meter zu Fuß.

Lage:

  • Geschäfte, Mini-Markt, Bäckerei, Apotheke, Geldautomat, Post - auf dem Weg zum Strand
  • Aroma Market - etwa 350 m
  • VOLI - etwa 400 m
  • Restaurant Marinero GastroPub - etwa 530 m
  • Restaurant Pellegrino - etwa 550 m
  • Taverna Kalada - etwa 580 m
  • Strand Petrovac - etwa 450 m
  • Strand Lučice - zu Fuß über die Promenade erreichbar
  • Budva - etwa 15 km
  • Flughafen Tivat - etwa 35 km
  • Flughafen Podgorica - etwa 50 km

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit drei separaten Schlafzimmern, drei Badezimmern, Terrasse mit Meerblick und Garage, 450 Meter vom Strand entfernt - ein seltenes Format für Petrovac. Geeignet sowohl für Familienleben als auch für die Vermietung: Petrovac zieht mit ruhiger Atmosphäre und sauberem Meer stetig Touristen an.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
220 000 €
Grunderwerbsteuer
8 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 500 € (5% × 70 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt8 691 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 228 691 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleОсновна школа Мирко Срзентић808 m
  • KindergartenДечији вртић Љубица Јовановић Маша745 m
  • LebensmittelPecara Diki247 m
  • ApothekeBenu226 m
  • RestaurantGarfield225 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)334 m
  • ATM306 m
  • FlughafenTivat Airport28.1 km
  • HafenMarina Budva11.6 km
  • Meer530 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 530 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
220.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.094 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.130 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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1.148 €/мес
Monthly payment
1.016 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount154.000 €
Total interest89.920 €
Loan amount
154.000 €
Total interest
89.920 €
Total payment
243.920 €

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