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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Petrovac, nur 230 Meter vom Meer entfernt – die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition. Vollständig möbliert, mit zwei Terrassen, Klimaanlage und Parkplatz, ist sie bezugsfertig und bietet einen malerischen Blick auf das Meer und die Stadt. Nutzen Sie alle Vorteile des mediterranen Lebensstils zum Preis von 225.000 EUR.

Wohnungen№ 2950
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Petrovac Nr. 2950

Aktuell zum 28. Oktober 2026
Petrovac · Budva Riviera
225.000 €
Ansicht: Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche
77 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3/5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
230 m

Beschreibung

Wir bieten eine zweizimmerige Wohnung im 3. Stock in Petrovac zum Verkauf – mit Meerblick, zwei Terrassen und einer Garage, vollständig möbliert und bezugsfertig.

Hauptmerkmale:

  • Wohnungsfläche: 77 m²
  • Garage: 13 m²
  • Etage: 3 von 5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Terrassen: 2
  • Blick: Meer
  • Zustand: vollständig möbliert, sofort bezugsfertig

Lage:

  • VOLI – ca. 280 m
  • Aroma Market – ca. 430 m
  • Strand Petrovac – ca. 700 m
  • Budva – ca. 15 km
  • Flughafen Tivat – ca. 35 km

Investitionspotenzial:

Petrovac ist ein kleiner Urlaubsort mit sauberem Meer und einer gemütlichen Uferpromenade, der Touristen vor allem durch seine Ruhe und Atmosphäre anzieht, die Budva bereits verloren hat. Die Wohnung mit Meerblick, zwei Terrassen und einer Garage liegt 700 Meter vom Strand entfernt – ein Format, das sich in der Hauptsaison leicht vermieten lässt und beim Wiederverkauf dank der Seltenheit solcher Angebote in diesem Ort seine Liquidität bewahrt.

Ausstattung

KlimaanlageParkplatzStadtblickMeerblickVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
225.000 €
Grunderwerbsteuer
8.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.750 € (5% × 75.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.975 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 233.975 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mirko Srzentić903 m
  • KindergartenDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša830 m
  • LebensmittelVoli138 m
  • ApothekeMontefarm218 m
  • RestaurantMaslina27 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)137 m
  • Geldautomat136 m
  • FlughafenTivat Airport28.0 km
  • HafenMarina Budva11.5 km
  • Meer230 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 230 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
225.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.119 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.156 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.174 €/Mon.
Monatliche Rate
1.039 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag157.500 €
Zinsen gesamt91.963 €
Darlehensbetrag
157.500 €
Zinsen gesamt
91.963 €
Gesamtbetrag
249.463 €

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