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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 135 m² in einer renommierten Wohnanlage in Tivat, nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, drei helle Wohnzimmer und drei Panoramabalkone, von denen sich atemberaubende Ausblicke auf die Küste eröffnen. Dies ist die ideale Wahl für alle, die eine Kombination aus hohem Komfort, exklusivem Design und der Nähe zur besten Infrastruktur der Stadt suchen.

№ 2540

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 2540

Tivat · Bucht von Kotor, Pomorska, 85320 Tivat, Montenegro
1.350.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
135 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Baujahr
2021
Zum Meer
50 m

Beschreibung

Hauptparameter:

Lage:Porto Montenegro, Tivat.Fläche:135 m²

Aufteilung:2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

Zusätzlich:Im Preis inbegriffen ist ein zugewiesenerParkplatzin der Tiefgarage undein Abstellraum

Innenraum und Grundriss:

Wohnbereiche:Naturparkett, hohe Decken mit mehrstufiger versteckter LED-Beleuchtung und Panoramaverglasung

Hauptschlafzimmer:Zimmer in warmen Farbtönen mit Zugang zur Terrasse und integrierten Stauraumlösungen

Kinderzimmer/Zweites Schlafzimmer:Mit hochwertiger Möblierung ausgestattet

Badezimmer:Drei Badezimmer mit Natursteinverkleidung, ausgestattet mit Sanitäranlagen und bodengleichen Duschen

Besonderheit der Immobilie — „Grüne Terrasse“:

Eine Terrasse, deren Gesamtfläche den Wohnraum faktisch auf 150 m² erweitert. Die Terrasse ist in Ruhebereiche unterteilt und mit Hecken gestaltet.

Über die Anlage und die Lage:

  • Bildung:Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die renommierte internationale SchuleKnightsbridge Schools International (KSI)
  • Alltäglicher Komfort:Im Ort gibt es alles Notwendige: einen Delikatessen-Supermarkt, Bioläden, Apotheken, Banken und Privatkliniken

  • test

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertErste LinieAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.350.000 €
Grunderwerbsteuer
73.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 51.000 € (6% × 850.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt74.905 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.424.905 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"874 m
  • Kindergarten462 m
  • LebensmittelVOLI68 m
  • ApothekeMaxima381 m
  • RestaurantKafeteria20 m
  • Bushaltestelleskola283 m
  • Geldautomat80 m
  • FlughafenTivat Airport4.3 km
  • HafenPorto Montenegro354 m
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.716 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.935 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
7.046 €/Mon.
Monatliche Rate
6.237 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag945.000 €
Zinsen gesamt551.780 €
Darlehensbetrag
945.000 €
Zinsen gesamt
551.780 €
Gesamtbetrag
1.496.780 €

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