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KI-Zusammenfassung

Helle Studiowohnung in einer renommierten Anlage in Porto Montenegro, nur 60 Meter vom Meer entfernt, mit Berg- und Stadtblick. Vollständig möbliert, mit Terrasse und Zugang zur Infrastruktur des 5-Sterne-Hotels Regent: Pool, Fitnessstudio, Rezeption und Hausverwaltung. Die ideale Wahl für das Leben am Meer oder eine attraktive Investition.

Wohnungen№ 2907

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 2907

Aktuell zum 29. September 2026
Tivat · Bucht von Kotor
450.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
43 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2015
Zum Meer
60 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung im Gebäude Venezia in Porto Montenegro zum Verkauf an – Teil des Regent-Hotels 5★, mit vollem Zugang zur Infrastruktur der Marina und dem hoteleigenen Service.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 43 m²
  • Badezimmer: 1 (mit Badewanne und Dusche)
  • Aussicht: Berge und Uferpromenade
  • Terrasse: vorhanden
  • Zustand: vollständig möbliert und ausgestattet nach Hotelstandards

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst zwei funktionale Bereiche: ein großes Wohnzimmer mit Schlafbereich und Ausgang zur Terrasse mit Blick auf die Berge und die Uferpromenade sowie einen Eingangsbereich mit Küche, Flur und einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung und Möblierung entsprechen den Standards des Regent 5★.

Über die Anlage:

Die Bewohner des Gebäudes Venezia haben vollen Zugang zur gesamten Infrastruktur von Porto Montenegro und dem Regent-Hotel 5★ – überdachter und freier Pool, Fitnessstudio, Spa, Concierge-Service und 24-Stunden-Rezeption in jedem Gebäude.

Lage:

  • iDEA – ca. 430 m
  • VOLI – ca. 650 m
  • Strand Beach 5C – ca. 700 m
  • Strand Belane Beach – ca. 1,3 km
  • Flughafen Tivat – ca. 3 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung im Regent Porto Montenegro ist mehr als nur eine Eigentumswohnung; sie bietet Platz innerhalb eines aktiven fünf-Sterne-Hotelökosystems. Dieses Format zieht Mieter an, die das Niveau eines Hotels bei privatem Besitz wünschen, und ermöglicht es, die Immobilie in ein verwaltetes Mietprogramm einzubinden – ohne dass Sie sich selbst um die Gästesuche kümmern müssen.

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionKlimaanlageParkplatzBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftFitnessraumSchwimmbadAufzugVollständig möbliertTerrasseErste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450.000 €
Grunderwerbsteuer
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt20.461 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470.461 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.0 km
  • Kindergarten375 m
  • LebensmittelVOLI253 m
  • ApothekeMaxima204 m
  • RestaurantGallardo steak house129 m
  • Bushaltestelleskola416 m
  • Geldautomat212 m
  • FlughafenTivat Airport4.2 km
  • HafenPorto Montenegro267 m
  • Meer60 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 60 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
450.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.239 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.312 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.349 €/Mon.
Monatliche Rate
2.079 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag315.000 €
Zinsen gesamt183.927 €
Darlehensbetrag
315.000 €
Zinsen gesamt
183.927 €
Gesamtbetrag
498.927 €

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