KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 199 m² in einer renommierten Wohnanlage in Tivat bietet die ideale Kombination aus Komfort und Meeresnähe — nur 200 Meter bis zur azurblauen Küste. Die großzügigen Apartments mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und sechs Aussichtsbalkonen sind für ein Leben in der Atmosphäre eines exklusiven mediterranen Resorts geschaffen. Dies ist ein einzigartiges Angebot für alle, die Premium-Stil, Funktionalität und eine privilegierte Lage im Herzen Montenegros schätzen.

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3033

Tivat · Bucht von Kotor
1 808 723 €
Ansicht: Bergblick, Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche
199 м²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etage
8/8
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
9 089 €

Beschreibung

Geräumiges Penthouse mit drei Schlafzimmern im Gebäude Ostro, das Teil des neuen Eliteviertels Boka Place in Porto Montenegro ist

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 199 m² und umfasst ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große Terrasse mit Panoramablick auf das Meer, eine Terrasse mit Blick auf die Berge sowie einen separaten Außenbereich mit exklusivem Nutzungsrecht.

Die Wohnung ist vollständig mit Designermöbeln des Hotels der Kategorie5★möbliert, was das Niveau von Qualität und Komfort unterstreicht.

Boka Placeist ein neues, modernes Viertel in Porto Montenegro, das Wohn- und Gewerbebereiche vereint. Hier befinden sich Boutiquen weltbekannter Marken, Geschäfte, Restaurants und Cafés, ein Kino, Wellness- und Fitnesszentren, Galerien, Grünflächen und private Residenzen. Alle Wohnungen und Apartments sind bis ins kleinste Detail durchdacht, um Funktionalität und Ästhetik zu vereinen.

Das GebäudeOstrosteht unter der Verwaltung des HotelsSIRO 5★(GruppeOne&Only). Die Eigentümer der Residenzen können ihre Apartments über das offizielle Hotelprogramm vermieten. Das Hotel SIRO wird 144 Zimmer, einen 20-Meter-Dachpool, ein Fitness- und Wellnesszentrum sowie Studios für aktive Erholung umfassen.

Boka Placeliegt erhöht mit atemberaubendem Blick auf die Marina Porto Montenegro, nur wenige Gehminuten vom zentralen Resortbereich mit seinen Restaurants, Boutiquen und dem Beach Club entfernt.

Über den Komplex Boka Place in Porto Montenegro, in Tivat

Boka Placeist ein stilvoller urbaner Bereich mit Boutiquen, Restaurants, Kino, Grünflächen und der Nähe zur Marina Porto Montenegro, nur wenige Minuten vom Ufer entfernt.

Porto Montenegroist eine Marina von Weltklasse und ein Wohnkomplex mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude verfügt hier über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, einen Pool und ein Fitnessstudio.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 808 723 €
Grunderwerbsteuer
100 523 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 523 € (6% × 1 308 723)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt102 882 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 911 605 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"680 m
  • Kindergarten635 m
  • LebensmittelZelena pijaca Seljanovo257 m
  • ApothekeApoteka Latkovich142 m
  • RestaurantFast Food227 m
  • Bushaltestelleskola187 m
  • ATM263 m
  • FlughafenTivat Airport4.5 km
  • HafenYacht club Delfin542 m
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.808.723 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8.998 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9.291 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9.440 €/мес
Monthly payment
8.356 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.266.106 €
Total interest739.271 €
Loan amount
1.266.106 €
Total interest
739.271 €
Total payment
2.005.377 €

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