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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 89 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat bietet Ihnen eine Atmosphäre von Komfort und Gemütlichkeit. Ein geräumiges Wohnzimmer, drei helle Schlafzimmer und zwei Panoramabalkone schaffen den idealen Raum zum Leben mit Blick auf die Stadt, während das stilvolle Design und zwei Badezimmer das Gefühl von Premium-Qualität abrunden. Dies ist ein exklusives Angebot für diejenigen, die ein hohes Lebensniveau in einer der prestigeträchtigsten Städte Montenegros schätzen.

№ 3035

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3035

Tivat · Bucht von Kotor
650.000 €
Ansicht: Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche
89 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
5/8
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
7.303 €

Beschreibung

Möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung, Gebäude Alba, Komplex Boka Place, Tivat

Diese helle und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im GebäudeAlba, das Teil des neuen Wohn- und GeschäftskomplexesBoka Placein Porto Montenegro ist. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 89 m². Der Grundriss umfasst ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine große Terrasse mit einer Fläche von 12 m².

  • Schlafzimmer:2
  • Badezimmer:2
  • Objektfläche:89 m²
  • Neubau

Die Wohnung wird verkauftvoll möbliert, mit modernem Interieur und ist bezugsfertig oder zur Vermietung bereit.

Über den Komplex Boka Place in Porto Montenegro, Tivat

Boka Placeist ein neues, dynamisches Stadtviertel im prestigeträchtigen Gebiet vonPorto Montenegro, das den Lebensstil am Meer mit dem Komfort moderner Infrastruktur verbindet. Hier befinden sich Geschäfte, Boutiquen weltbekannter Marken, Cafés, Restaurants, ein Kino, ein Hotel und ein Wellness-Center, grüne Gemeinschaftsbereiche und Kunstgalerien.

Alle ResidenzenBoka Placesind bis ins kleinste Detail durchdacht — sie verbinden Funktionalität, Ästhetik und maximalen Komfort und schaffen den idealen Raum zum Leben und Entspannen an der Adriaküste.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
650.000 €
Grunderwerbsteuer
31.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 9.000 € (6% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt32.165 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 682.165 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"751 m
  • Kindergarten558 m
  • LebensmittelVOLI220 m
  • ApothekeApoteka Latkovich217 m
  • RestaurantFast Food171 m
  • Bushaltestelleskola120 m
  • Geldautomat222 m
  • FlughafenTivat Airport4.4 km
  • HafenYacht club Delfin580 m
  • Meer306 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
650.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.234 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.339 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.392 €/Mon.
Monatliche Rate
3.003 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag455.000 €
Zinsen gesamt265.672 €
Darlehensbetrag
455.000 €
Zinsen gesamt
265.672 €
Gesamtbetrag
720.672 €

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