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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 63 m² in einem modernen Wohnkomplex in Tivat, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Der stilvolle Raum mit durchdachtem Grundriss, einem großzügigen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon ist die ideale Wahl für komfortables Wohnen, und der eigene Pool auf dem Gelände der Anlage vermittelt Ihnen das Gefühl eines echten Urlaubsresorts. Der Preis der Immobilie beträgt 497.000 EUR.

№ 3036

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3036

Tivat · Bucht von Kotor
497.000 €
Ansicht: Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche
63 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4/8
Baujahr
2024
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
7.889 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Ein-Zimmer-Wohnung imfünf-Sterne-Hotel SIRO, dem ersten Hotel der MarkeSIRO by Kerzner Internationalin Europa — einem Ort, an dem die Philosophie von Gesundheit und aktivem Lebensstil Teil des Alltags wird.

Modernes Wohnkonzept

SIRO ist ein neues Gastgewerbe-Konzept, das auf fünf zentralen Elementen des Wohlbefindens basiert:Fitness, Ernährung, Schlaf, Regeneration und Achtsamkeit. Hier ist alles für diejenigen geschaffen, die nach Harmonie von Körper und Geist streben. Eigentümer der Apartments erhaltenvollen Zugang zur Hotelinfrastruktur, einschließlicheines 20-Meter-Pools, eines innovativenWellness-Centers, eines Yoga-Studios und Fitnessräumen mit Geräten der neuesten Generation. Der besondere Stolz des Komplexes ist der RaumExperience Box, der für individuelles Training und Gruppenkurse unter Einsatz moderner Regenerations- und Monitoring-Technologien geschaffen wurde.

Wohnung für Komfort

Die Apartments mit einer Fläche von63 m²vereinen Funktionalität und moderne Ästhetik. Der helle Wohnbereich geht nahtlos in eine offene Küche über und schafft so einen einheitlichen Raum für Erholung und Geselligkeit. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer undeine Terrasse mit Blick auf den Pool und das Meermachen das Interieur vollständig und harmonisch.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig. Im Gebäude ist eineTiefgaragevorgesehen, die Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Lage und Infrastruktur

Der Komplex befindet sich im prestigeträchtigen ViertelBoka Place, nur wenige Schritte von derUferpromenade von Porto Montenegroentfernt — einem der elegantesten Yachthäfen der Adria. In der Umgebung befinden sich Boutiquen weltbekannter Marken, gehobene Restaurants, gemütliche Cafés und Spa-Zentren. Boka Place wurde als moderner urbaner Raum konzipiert, in dem Architektur soziale Interaktion fördert und der zentrale Platz zu einem natürlichen Treffpunkt und Ort der Erholung wird.

In unmittelbarer Nähe:

  • Internationaler Flughafen Tivat — 10 Minuten Fahrt

  • Altstadt von Kotor — 15 Minuten

  • Budva — 30 Minuten

Investitionspotenzial

Die Apartments im SIRO sind nicht nur ein Wohnraum, sondern aucheine attraktive Investitionsmöglichkeit. Eigentümer können amVermietungsprogramm des Hotelsteilnehmen, die Verwaltung einem professionellen Team überlassen und ein stabiles Einkommen erzielen.

Diese Immobilie vereint die Philosophie von Gesundheit, Premium-Komfort und die einzigartige Atmosphäre der Adriaküste.SIROinPorto Montenegro— ist ein Lebensstil, in dem Luxus ein natürlicher Teil der Harmonie wird.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
497.000 €
Grunderwerbsteuer
21.850 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.350 € (5% × 347.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22.840 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 519.840 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelNiksen trade1.9 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu612 m
  • Bushaltestelle3.0 km
  • FlughafenTivat Airport10.2 km
  • HafenKotor Cruise Pirs6.2 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
497.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.472 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.553 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.594 €/Mon.
Monatliche Rate
2.296 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag347.900 €
Zinsen gesamt203.137 €
Darlehensbetrag
347.900 €
Zinsen gesamt
203.137 €
Gesamtbetrag
551.037 €

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497.000 €
7.889 €/m²№ 3036