KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 110 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat bieten die ideale Kombination aus Komfort und Stil für die ganze Familie. Der Grundriss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, und die Lage in einem prestigeträchtigen Stadtteil garantiert einen hohen Lebensstandard inmitten der malerischen montenegrinischen Natur.

Wohnung in Tivat Nr. 2219

Tivat · Bucht von Kotor
370 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
110 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
1/?
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
3 364 €

Beschreibung

Diese geräumige und moderne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der malerischen Stadt Tivat. Sie liegt in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und vereint den Komfort einer zentralen Lage mit dem Reiz modernen Wohnens.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 92 m², und die Terrasse umfasst 18 m², was ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das harmonisch mit der Küche verbunden ist, drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Terrasse bietet einen teilweisen Meerblick und schafft den idealen Ort zum Entspannen und Genießen der umliegenden Schönheit.

Eines der einzigartigen Merkmale dieser Wohnung ist ihr eigener kleiner Innenhof, von dem sich ein bezaubernder Blick auf die Berge eröffnet. Dies ist der ideale Ort für Privatsphäre und Entspannung.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Renovierung, exquisiten italienischen Möbeln, einer Fußbodenheizung und modernen Haushaltsgeräten ausgestattet, was ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit gewährleistet.

In der Nähe von Schule und Kindergarten gelegen, eignet sich diese Wohnung ideal für das Familienleben. Darüber hinaus verfügt die Anlage über einen eigenen Parkplatz, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
370 000 €
Grunderwerbsteuer
15 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 11 000 € (5% × 220 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt16 348 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 386 348 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
370.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.841 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.901 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.931 €/мес
Monthly payment
1.709 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount259.000 €
Total interest151.228 €
Loan amount
259.000 €
Total interest
151.228 €
Total payment
410.228 €

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370 000 €
3 364 €/m²2219