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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 110 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat bieten die ideale Kombination aus Komfort und Stil für die ganze Familie. Der Grundriss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, und die Lage in einem prestigeträchtigen Stadtteil garantiert einen hohen Lebensstandard inmitten der malerischen montenegrinischen Natur.

Wohnungen№ 2219

Wohnung in Tivat Nr. 2219

Aktuell zum 26. September 2026
Tivat · Bucht von Kotor
370.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
110 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
1/?
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
3.364 €

Beschreibung

Diese geräumige und moderne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der malerischen Stadt Tivat. Sie liegt in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und vereint den Komfort einer zentralen Lage mit dem Reiz modernen Wohnens.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 92 m², und die Terrasse umfasst 18 m², was ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das harmonisch mit der Küche verbunden ist, drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Terrasse bietet einen teilweisen Meerblick und schafft den idealen Ort zum Entspannen und Genießen der umliegenden Schönheit.

Eines der einzigartigen Merkmale dieser Wohnung ist ihr eigener kleiner Innenhof, von dem sich ein bezaubernder Blick auf die Berge eröffnet. Dies ist der ideale Ort für Privatsphäre und Entspannung.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Renovierung, exquisiten italienischen Möbeln, einer Fußbodenheizung und modernen Haushaltsgeräten ausgestattet, was ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit gewährleistet.

In der Nähe von Schule und Kindergarten gelegen, eignet sich diese Wohnung ideal für das Familienleben. Darüber hinaus verfügt die Anlage über einen eigenen Parkplatz, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
370.000 €
Grunderwerbsteuer
15.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 11.000 € (5% × 220.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt16.366 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 386.366 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"3.0 km
  • Kindergarten1.8 km
  • LebensmittelDADI141 m
  • ApothekeApoteka HELP1.6 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap247 m
  • BushaltestelleIna Plin252 m
  • Geldautomat290 m
  • FlughafenTivat Airport2.2 km
  • HafenPine1.8 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
370.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.841 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.901 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.931 €/Mon.
Monatliche Rate
1.709 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag259.000 €
Zinsen gesamt151.228 €
Darlehensbetrag
259.000 €
Zinsen gesamt
151.228 €
Gesamtbetrag
410.228 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

370.000 €
3.364 €/m²№ 2219