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KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Studio mit einer Fläche von 28 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat ist die ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder eine rentable Investition. Die Wohnung befindet sich nur 500 Meter vom Meer entfernt, sodass Sie alle Vorteile des Lebens an der Küste zu einem attraktiven Preis von 119.928 Euro genießen können.

Wohnungen№ 2222

Wohnung in Tivat Nr. 2222

Tivat · Bucht von Kotor
ab119.928 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
28–101 m²
Schlafzimmer
0–2
Badezimmer
1–2
Baujahr
2025
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m

Beschreibung

Im malerischen Stadtteil Donja Lastva, der sich in der Stadt Tivat befindet, ist der Bau eines exklusiven Mini-Stadtteils mit sechzehn Häusern geplant. Dieser Komplex zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus, einschließlich der Nähe zu Porto Montenegro sowie zu Schulen und Kindergärten, was ihn besonders attraktiv für Bewohner und Investoren macht.

Jedes Haus in dem Komplex wird mit einer Tiefgarage ausgestattet sein, die den Bewohnern Komfort und Sicherheit bietet. Die in jedem Haus angebotenen Wohnungen sind in einer klassischen Grundrissgestaltung ausgeführt und im mediterranen Stil eingerichtet. Bei der Ausstattung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um maximalen Komfort und Zufriedenheit beim Wohnen in einer der begehrtesten Städte Montenegros zu gewährleisten.

Bereits in der Bauphase wurde ein erheblicher Teil der Wohnungen in diesem Komplex verkauft, was seine Beliebtheit und sein Potenzial als ideales Anlageobjekt für die Erzielung passiven Einkommens in der Zukunft unterstreicht.

Die Preise der Wohnungen in dem Komplex variieren je nach mehreren Faktoren, darunter der Ausblick aus den Fenstern (Meerblick oder kein Meerblick) und die Etage. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Option zu wählen, die ihren Vorlieben und ihrem Budget am besten entspricht.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
119.928 €
Grunderwerbsteuer
3.597,84 €
3.598 € (3% × 119.928)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt4.197 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 124.125 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"230 m
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmitteliDEA296 m
  • ApothekeApoteka Latkovich642 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
  • Bushaltestelle342 m
  • Geldautomat948 m
  • FlughafenTivat Airport5.2 km
  • HafenYacht club Delfin667 m
  • Meer500 m

Video

3D-Tour

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
119.928 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
597 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
616 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
626 €/Mon.
Monatliche Rate
554 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag83.950 €
Zinsen gesamt49.018 €
Darlehensbetrag
83.950 €
Zinsen gesamt
49.018 €
Gesamtbetrag
132.968 €

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