Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Eine helle und gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 68 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat wartet auf ihre neuen Eigentümer. Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 700 Meter — die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition für 250.000 EUR.

Wohnungen№ 2379

Wohnung in Tivat Nr. 2379

Tivat · Bucht von Kotor
250.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
68 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
6/6
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
3.676 €

Beschreibung

Verkauf eines Penthouse mit zwei Schlafzimmern und Panoramablick auf das Meer in Tivat

Die Fläche des Penthouse beträgt 68 Quadratmeter, es befindet sich im sechsten Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen begehbaren Kleiderschrank und zwei Terrassen mit atemberaubendem Meerblick.

Das Penthouse wurde mit Designer-Renovierung ausgestattet, vollständig mit neuen Möbeln möbliert und mit einer Küche samt allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. In jedem Zimmer sind Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung und zusätzliche Beleuchtung für maximalen Komfort installiert.

Die Immobilie ist bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch zur Vermietung.

Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung — nur 300 Meter vom Haus entfernt. Direkt gegenüber befinden sich die Bushaltestelle und der Supermarkt Franca. Das Zentrum von Tivat ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Zum Penthouse gehört außerdem ein Parkplatz in der Garage, der im Preis inbegriffen ist.

Verkaufspreis: 250 000 Euro
Mietpreis: 1200 Euro pro Monat

Vorteile des Lebens in Tivat:
Tivat ist eine der modernsten und gemütlichsten Städte Montenegros. Die Nähe zum berühmten Yachthafen Porto Montenegro ermöglicht einen luxuriösen Lebensstil sowie Restaurants und Boutiquen von Weltklasse. Die Stadt vereint Ruhe und Gelassenheit, ist von grünen Parks und Uferpromenaden mit Zugang zu Stränden umgeben. Die günstige Lage macht sie das ganze Jahr über attraktiv für Urlaub und Wohnen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
250.000 €
Grunderwerbsteuer
9.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.000 € (5% × 100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.241 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 260.241 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"2.9 km
  • Kindergarten1.7 km
  • LebensmittelDADI186 m
  • ApothekeApoteka HELP1.5 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap197 m
  • Bushaltestelle271 m
  • Geldautomat276 m
  • FlughafenTivat Airport2.4 km
  • HafenPine1.7 km
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.244 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.284 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.305 €/Mon.
Monatliche Rate
1.155 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag175.000 €
Zinsen gesamt102.181 €
Darlehensbetrag
175.000 €
Zinsen gesamt
102.181 €
Gesamtbetrag
277.181 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

250.000 €
3.676 €/m²№ 2379