KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 61 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt. Der Raum umfasst ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen funktionalen Balkon mit herrlicher Aussicht, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl sowohl zum Wohnen als auch als Investition macht. Der Preis der Wohnung beträgt 450.000 Euro.

Wohnung in Tivat Nr. 2393

Tivat · Bucht von Kotor
450 000 €

Details

Fläche
61 м²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2024
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
7 377 €

Beschreibung

Die Elitewohnung in einem Premiumkomplex in Tivat ist eine Kombination aus raffiniertem Stil, Komfort und makelloser Lebensqualität. Der moderne Wohnkomplex mit eleganter Architektur und hochwertiger Ausstattung wurde für diejenigen geschaffen, die Ästhetik, Komfort und eine privilegierte Lage schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich gemütliche Cafés, exquisite Restaurants, Boutiquen und Geschäfte, die eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Komfort schaffen. Die Uferpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Weg nach Porto Montenegro dauert nur fünf Minuten. Dieser berühmte Yachthafen ist das Zentrum des exklusiven Lebens an der Adria, wo Designer-Boutiquen, Gourmetrestaurants und exklusive Clubs konzentriert sind.

Dies ist nicht nur ein Wohnkomplex, sondern ein einzigartiger Lebensraum, in dem jedes Detail bis ins Kleinste durchdacht ist. Hier verbinden sich moderne Technologien, anspruchsvolles Design und die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur harmonisch miteinander und ermöglichen es, Ruhe, Behaglichkeit und die Meeresatmosphäre zu genießen.

Diese Wohnung ist eine Gelegenheit, in Lebensqualität zu investieren, die Schönheit der Adria zu genießen und Teil einer prestigeträchtigen Gemeinschaft an einem der begehrtesten Orte Montenegros zu werden.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450 000 €
Grunderwerbsteuer
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt20 427 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470 427 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelNiksen trade1.8 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu581 m
  • Bushaltestelle3.0 km
  • FlughafenTivat Airport10.2 km
  • HafenKotor Cruise Pirs6.1 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
450.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.239 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.312 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.349 €/мес
Monthly payment
2.079 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount315.000 €
Total interest183.927 €
Loan amount
315.000 €
Total interest
183.927 €
Total payment
498.927 €

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