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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 61 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt. Der Raum umfasst ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen funktionalen Balkon mit herrlicher Aussicht, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl sowohl zum Wohnen als auch als Investition macht. Der Preis der Wohnung beträgt 450.000 Euro.

Wohnungen№ 2393

Wohnung in Tivat Nr. 2393

Tivat · Bucht von Kotor
450.000 €

Details

Fläche
61 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2024
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
7.377 €

Beschreibung

Die Elitewohnung in einem Premiumkomplex in Tivat ist eine Kombination aus raffiniertem Stil, Komfort und makelloser Lebensqualität. Der moderne Wohnkomplex mit eleganter Architektur und hochwertiger Ausstattung wurde für diejenigen geschaffen, die Ästhetik, Komfort und eine privilegierte Lage schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich gemütliche Cafés, exquisite Restaurants, Boutiquen und Geschäfte, die eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Komfort schaffen. Die Uferpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Weg nach Porto Montenegro dauert nur fünf Minuten. Dieser berühmte Yachthafen ist das Zentrum des exklusiven Lebens an der Adria, wo Designer-Boutiquen, Gourmetrestaurants und exklusive Clubs konzentriert sind.

Dies ist nicht nur ein Wohnkomplex, sondern ein einzigartiger Lebensraum, in dem jedes Detail bis ins Kleinste durchdacht ist. Hier verbinden sich moderne Technologien, anspruchsvolles Design und die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur harmonisch miteinander und ermöglichen es, Ruhe, Behaglichkeit und die Meeresatmosphäre zu genießen.

Diese Wohnung ist eine Gelegenheit, in Lebensqualität zu investieren, die Schönheit der Adria zu genießen und Teil einer prestigeträchtigen Gemeinschaft an einem der begehrtesten Orte Montenegros zu werden.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450.000 €
Grunderwerbsteuer
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt20.461 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470.461 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelNiksen trade1.8 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu581 m
  • Bushaltestelle3.0 km
  • FlughafenTivat Airport10.2 km
  • HafenKotor Cruise Pirs6.1 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
450.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.239 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.312 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.349 €/Mon.
Monatliche Rate
2.079 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag315.000 €
Zinsen gesamt183.927 €
Darlehensbetrag
315.000 €
Zinsen gesamt
183.927 €
Gesamtbetrag
498.927 €

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450.000 €
7.377 €/m²№ 2393