Panoramablick auf die Berge und die Bucht von Kotor von einer Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Ziegeldächern im Vordergrund.

Blick vom Balkon der Wohnung in Tivat, Montenegro: moderne Treppe, Panoramablick auf das Meer und die Berge der Bucht von Kotor.

Geräumige Terrasse mit Überdachung und Möbeln in der Wohnung, Tivat, Montenegro: Blick auf Berge und Stadt mit Panoramaverglasung.

Blick auf moderne Wohnanlagen in Tivat, Montenegro, mit Terrassen und Panoramablick auf die Berge und das Meer.

Geräumige Terrasse mit Panoramablick auf die Berge in einer im Bau befindlichen Wohnanlage, Stadt Tivat, Montenegro.

Flur mit Spiegel und Einbaugeräten in der Wohnung, Tivat, Montenegro: Waschmaschine und Boiler in einer Nische.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: helles Sofa, Essbereich und stilvolle Beleuchtung.

Moderne weiße Küche mit schwarzer Arbeitsplatte und eingebauten Geräten in einer Wohnung, Stadt Tivat, Montenegro.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: stilvolle Möbel, helles Interieur und gemütliches Design.

Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Ecksofa, Designerleuchten und TV-Bereich.

Gepflegtes Gelände eines modernen Wohnkomplexes in Tivat, Montenegro, mit Grünanlagen und Parkplätzen.

Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa und TV in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: stilvolles Interieur und Beleuchtung.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung, Tivat, Montenegro: helles Interieur, Essbereich und Panoramafenster.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse in einer Wohnung in Tivat, Montenegro. Helles Interieur.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: helle Möbel, ein weiches Sofa und stilvolle Beleuchtung.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich und Marmortisch in einer Wohnung in Tivat, Montenegro. Helles Interieur.

Moderne Wohnküche mit Insel in einer Wohnung, Tivat, Montenegro: helles Interieur, Einbaugeräte und Essbereich.

Moderne Küche in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Einbaugeräte von Gorenje, helle Fronten und dunkle Arbeitsplatte.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank in einer Wohnung in Tivat, Montenegro.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank in einer modernen Wohnung, Stadt Tivat, Montenegro.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Marmoroptik, Aufsatzwaschbecken und wandhängendes WC.

Helles Schlafzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Einbauschrank, Panoramafenster mit Tüll und moderne Möbel.

Kinderzimmer mit Etagenbett und Schreibtisch in einer Wohnung in Tivat, Montenegro. Modernes Interieur.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung, Tivat, Montenegro: Marmoroptik, Aufsatzwaschbecken und Vorwandelement.

Terrasse mit Pool in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro: Fliesenbelag, Zierpflanzen und Blick auf die Wohnanlage.

Helles Kinderzimmer mit Etagenbett in einer Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Panoramafenster und Kommode.

Offener Pool und Terrasse mit Pflanzen in einer modernen Wohnanlage in Tivat, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 147 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat liegen nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Balkon harmoniert perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur, zu der auch ein eigener Pool für Ihre Erholung gehört. Dies ist ein ideales Angebot für alle, die Komfort, Privatsphäre und ein Leben in fußläufiger Entfernung zur Küste schätzen.

Verkauf Wohnungen#2425

Wohnung in Tivat Nr. 2425

Tivat · Bucht von Kotor

490 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

147 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

4/4

Baujahr

2022

Parkplatz

Zum Meer

100 m

Preis pro m²

3 333 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine exquisiteZwei-Schlafzimmer-Wohnungin einem prestigeträchtigen ViertelDonja Lastva— einem Ort, an dem die Harmonie der Natur mit einem hohen Maß an Komfort verbunden ist.<br data-start="335" data-end="338" />Das Haus der Luxusklasse mit Pool befindet sich nur100 Meter vom azurblauen Ufer der Adria entfernt, umgeben von gepflegten Straßen und raffinierter Architektur.

Über die Wohnung:

Die funktionale Raumaufteilung umfasst:

Das Viertel Donja Lastva gilt als eine der attraktivsten Lagen an der Küste:<br data-start="1475" data-end="1478" />Gemütliche Promenaden, malerische Strände, alte Häuser und ruhige Gassen schaffen eine besondere Atmosphäre der Abgeschiedenheit, während das Stadtzentrum von Tivat mit seinen Restaurants, Boutiquen, Banken und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Bis Porto Montenegro, der bekannten internationalen Luxusmarina, sind es nur 1 km.<br data-start="1798" data-end="1801" />In fußläufiger Entfernung befindet sich alles, was für ein komfortables Leben notwendig ist: Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, staatliche und private Organisationen.

Das Haus liegt abseits der Touristenströme, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet, und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten von Tivat.

Ausstattung

Schwimmbad Blick auf die Berge Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Vollständig möbliert Parkplatz Rezeption Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 490 000 €
Grunderwerbsteuer: 21 500 €
Notarkosten: 974 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt22 474 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 512 474 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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