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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 135 m² und zwei gemütlichen Schlafzimmern befinden sich nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt, im Herzen von Tivat. Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und neun Balkonen, die sich ideal zum Entspannen mit Panoramablick auf die Küste eignen.

Wohnungen№ 2438

Wohnung in Tivat Nr. 2438

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Porto Montenegro, Ksenija
Vorübergehend nicht zu verkaufen
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
135 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Etage
4/6
Baujahr
2018
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m

Beschreibung

Luxuswohnung in Porto Montenegro — Gebäude Ksenija

Objektmerkmale:

Zum Verkauf steht eine exquisite Wohnung mit einer Fläche von135 m², gelegen im4. Stockdes prestigeträchtigen WohnkomplexesPorto Montenegro, GebäudeKsenija— eines der elegantesten Gebäude auf dem Resortgelände.

Die Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und raffinierte Ästhetik. Der Raum ist lichtdurchflutet, und aus den Panoramafenstern eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Marina und die Berge.

Über den Komplex Porto Montenegro:

Porto Montenegro— ist ein Symbol für Luxus und Stil im Herzen der Bucht von Kotor. Es ist nicht nur ein Wohnkomplex, sondern ein vollwertiges Resort von Weltklasse, das Folgendes vereint:

Porto Montenegro ist einer derprestigeträchtigsten Bezirke Montenegros, ein beliebter Ort für Bewohner, Investoren und Gäste aus aller Welt. Hier vereinen sich einzigartige Architektur, mediterrane Natur und ein hoher Servicestandard.

Vorteile:

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertErste LinieRezeptionTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.500.000 €
Grunderwerbsteuer
82.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 60.000 € (6% × 1.000.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt84.062 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.584.062 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.3 km
  • Kindergarten303 m
  • LebensmittelPortokali Healthy Food Concept45 m
  • ApothekeMaxima87 m
  • RestaurantKafeteria16 m
  • BushaltestelleTivat - ul. Palih boraca464 m
  • GeldautomatAdriatic Bank15 m
  • FlughafenTivat Airport3.9 km
  • HafenPine185 m
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.500.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.462 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
7.705 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
7.829 €/Mon.
Monatliche Rate
6.930 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.050.000 €
Zinsen gesamt613.088 €
Darlehensbetrag
1.050.000 €
Zinsen gesamt
613.088 €
Gesamtbetrag
1.663.088 €

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Vorübergehend nicht zu verkaufen
№ 2438