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KI-Zusammenfassung

Stilvolle Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 50 m² im renommierten Tivat, nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und eine funktionale Küche, was dieses Objekt zu einer idealen Wahl sowohl für geschäftliche Nutzung als auch für einen komfortablen Aufenthalt für 448.159 EUR macht.

Wohnungen№ 2539

Wohnung in Tivat Nr. 2539

Tivat · Bucht von Kotor
448.159 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
50 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Etage
2/6
Baujahr
2025
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
8.963 €

Beschreibung

Elegantes Studio in einer prestigeträchtigen AnlageBoka Place, gelegen im Herzen von Tivat, nur wenige Schritte vonPorto Montenegroentfernt. Das Apartment wird professionellhotelverwaltet, was es sowohl für den persönlichen Urlaub als auch als Investition mit passivem Einkommen zur idealen Lösung macht.

Der Raum ist bis ins kleinste Detail durchdacht: modernes Design, Panoramafenster, hochwertige Ausbaumaterialien und eine voll ausgestattete Küche. Das Interieur ist in einem dezenten, zeitgemäßen Stil gestaltet, mit Fokus auf Komfort und Funktionalität.

Bewohner und Gäste der Anlage nutzen die gesamte Infrastruktur eines Luxury-Hotels:<br data-start="793" data-end="796" />— Rezeption und Concierge-Service<br data-start="823" data-end="826" />— Fitness- und Wellnessbereiche<br data-start="850" data-end="853" />— Restaurants und Cafés<br data-start="871" data-end="874" />— Tiefgarage<br data-start="893" data-end="896" />— Sicherheit und Service rund um die Uhr

Die Verwaltung durch einen Hotelbetreiber gewährleistet einen hohen Servicestandard, professionelle Vermietung und ein transparentes Renditemodell ohne Beteiligung des Eigentümers.

Boka Place— das ist die Verbindung von Resort-Lifestyle, der Dynamik von Porto Montenegro und einer soliden Investition in einer der gefragtesten Lagen Montenegros.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeGegensprechanlageKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzRezeptionFitnessraumVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
448.159 €
Grunderwerbsteuer
19.407,95 €
4.500 € (3% × 150.000) + 14.908 € (5% × 298.159)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt20.353 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 468.512 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelNiksen trade1.9 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu618 m
  • Bushaltestelle3.0 km
  • FlughafenTivat Airport10.2 km
  • HafenKotor Cruise Pirs6.2 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
448.159 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.229 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.302 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.339 €/Mon.
Monatliche Rate
2.070 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag313.711 €
Zinsen gesamt183.174 €
Darlehensbetrag
313.711 €
Zinsen gesamt
183.174 €
Gesamtbetrag
496.885 €

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448.159 €
8.963 €/m²№ 2539