Neue Wohnung in Tivat, Montenegro: Küche mit Marmoroptik, Holzboden und Innentüren.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Fliesen in weißer Marmoroptik, wandhängende Sanitärobjekte.

Helles Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Parkettboden, Marmorwandverkleidung und Zugang zum Balkon.

Helles, leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse in einer Wohnung, Tivat, Montenegro.

Blick aus einem Apartment in Tivat, Montenegro: offene Terrasse und benachbarte Wohnhäuser durch raumhohe Glastüren.

Innentüren aus Holz und Marmorboden in einer modernen Wohnung, Tivat, Montenegro.

Heller Flur in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Innentüren in Holzoptik und hochwertiger Parkettboden.

Luftaufnahme einer Wohnanlage in Tivat, Montenegro: moderne Apartmenthäuser mit Blick auf die Bucht von Kotor.

Moderner Wohnkomplex mit Terrassen und Bergblick in Tivat, Montenegro, Außenansicht der Gebäudefassaden.

Luftaufnahme einer Wohnanlage mit roten Dächern in Tivat, Montenegro: moderne Häuser vor der Kulisse grüner Hügel.

Modernes Wohngebäude in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf die Berge und die Adria, Fassadenansicht.

Geräumige offene Terrasse in einem im Bau befindlichen Wohnkomplex in Tivat, Montenegro, mit Blick auf die benachbarten Häuser.

Blick auf eine Wohnanlage in Tivat, Montenegro: moderne Häuser mit roten Ziegeldächern und Panoramablick auf die Bucht.

Luftaufnahme einer Wohnanlage in Tivat, Montenegro: moderne Apartmenthäuser mit Blick auf die Meeresbucht.

1 / 14

Все фото (14)

KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie Komfort in einem neuen Wohnkomplex in Tivat mit dieser stilvollen 52,3 m² großen Wohnung, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt bietet. Die durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Stellplatz und die günstige Lage im prestigeträchtigen Viertel Donja Lastva machen dieses Objekt zur idealen Wahl für das Leben oder als lukrative Investition.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen#2794

Wohnung in Tivat Nr. 2794

Aktuell zum 14. Juli 2026

Tivat · Bucht von Kotor

203 665 €

Ansicht: Meerblick, Stadtblick, Bergblick

Details

Fläche

52.3 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

4/5

Baujahr

2027

Parkplatz

Zum Meer

570 m

Beschreibung

Foto einer Musterwohnung im Komplex

Wir bieten eine Wohnung zum Verkauf in einer Wohnanlage in Tivat – Donja Lastva an. Die Wohnung befindet sich im Gebäude UP4-B der Wohnanlage stepAMALTHEA – einer Mini-Stadt aus 16 Häusern in Donja Lastva.

Hauptmerkmale:

Fläche: 52,30 m²
Etage: 4
Aufteilung: 1 Schlafzimmer (1+1)
Wohnungspreis: 203.665 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz – 18.000 €)
Geplante Fertigstellung: 2027–2028 (wird je nach Gebäude präzisiert)

Über die Wohnung:

Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss im mediterranen Stil und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage.

Lage – Donja Lastva, Tivat:

Schule – OŠ „Drago Milović“, ~190 m
Restaurant – La Strada Restaurant Bar, ~170 m
Supermarkt – City market Tivat, ~290 m
Meer, ~470 m
Apotheke – Apoteka Latkovich, ~600 m
Hafen – Porto Montenegro, ~1,2 km
Krankenhaus, ~1,3 km
Kindergarten, ~1,4 km
Flughafen Tivat, ~5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva bleibt aufgrund der Nähe zu Porto Montenegro, dem Yachthafen, um den herum die Premium-Infrastruktur der Stadt entstanden ist, eine der gefragtesten Gegenden von Tivat. Der Kauf einer Wohnung in der Bauphase bietet die Möglichkeit, zu einem Preis unter dem endgültigen Marktwert einzusteigen, mit Wertsteigerungspotenzial bis zur Fertigstellung. Die 1+1-Aufteilung und der inbegriffene Parkplatz machen diese Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die spätere Vermietung attraktiv.

Die Preise für Wohnungen im Komplex können sich ändern – bitte die Aktualität der Preise prüfen

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Meerblick Stadtblick Blick auf die Berge Verwaltungsgesellschaft Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 203 665 €
Grunderwerbsteuer: 7 183 €
Notarkosten: 675 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt7 858 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 211 523 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"230 m
Kindergarten1.4 km
LebensmitteliDEA296 m
ApothekeApoteka Latkovich642 m
RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
Bushaltestelle342 m
ATM948 m
FlughafenTivat Airport5.2 km
HafenYacht club Delfin667 m
Meer570 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 570 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen