Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse in einer Wohnung in Tivat, Montenegro. Eine Klimaanlage ist installiert.

Helles Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Parkettboden, Marmorwandverkleidung und Zugang zum Balkon.

Blick von den Panoramafenstern eines Apartments in Tivat, Montenegro, auf eine großzügige offene Terrasse und die Wohnanlage.

Küche in einer neuen Wohnung in Tivat, Montenegro: helle Ausstattung, Parkettboden, Fliesenspiegel aus Feinsteinzeug in Marmoroptik.

Heller Flur mit holzfarbenen Innentüren in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit weißer Marmoroptik in einem Apartment in Tivat, Montenegro: wandhängendes WC und Waschbecken.

Innentüren aus hellem Holz in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Marmor- und Parkettboden.

Luftaufnahme moderner Wohnanlagen in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Moderner Wohnkomplex mit Terrassen in Tivat, Montenegro: Blick auf die Apartmenthäuser vor der Kulisse grüner Berge.

Luftaufnahme einer Wohnanlage mit roten Dächern in Tivat, Montenegro, vor einer grünen Berglandschaft.

Luftaufnahme einer im Bau befindlichen Wohnanlage mit roten Dächern und einem Swimmingpool in Tivat, Montenegro.

Luftaufnahme eines im Bau befindlichen Wohnkomplexes mit roten Dächern, umgeben von Bergen und viel Grün, Tivat, Montenegro.

Modernes Wohngebäude in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf die Berge und die Adria, Fassadenansicht.

Geräumige offene Terrasse in einem im Bau befindlichen Wohnkomplex in Tivat, Montenegro, mit Blick auf die umliegenden Häuser und das Grüne.

Panoramablick auf eine Wohnanlage in Tivat, Montenegro: moderne Häuser mit roten Ziegeldächern und Blick auf die Bucht.

Luftaufnahme einer Wohnanlage in Tivat, Montenegro: moderne Apartmenthäuser mit Meerblick und Parkplätzen.

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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie den Komfort des Lebens in der modernen Wohnanlage stepAMALTHEA im prestigeträchtigen Stadtteil von Tivat — Donja Lastva. Diese stilvolle Wohnung mit gemütlicher Terrasse und malerischem Blick auf die Stadt und die Berge ist die ideale Wahl sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine rentable Investition.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen#2795

Wohnung in Tivat Nr. 2795

Aktuell zum 14. Juli 2026

Tivat · Bucht von Kotor

186 563 €

Ansicht: Stadtblick, Hofblick, Waldblick

Details

Fläche

49.75 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1/5

Baujahr

2027

Parkplatz

Zum Meer

570 m

Beschreibung

Foto einer Musterwohnung im Komplex

Wir bieten eine Wohnung zum Verkauf in einer Wohnanlage in Tivat – Donja Lastva an. Die Wohnung befindet sich im Gebäude UP6-A der Wohnanlage stepAMALTHEA – einer Mini-Stadt aus 16 Gebäuden in Donja Lastva.

Hauptmerkmale:

Fläche: 49,75 m²
Etage: 1
Aufteilung: 1 Schlafzimmer (1+1)
Preis der Wohnung: 186.563 €
Parkplatz: 30.000 € (wird separat bezahlt)
Geplante Fertigstellung: 2027–2028 (wird je nach Gebäude präzisiert)

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist klassisch geschnitten, im mediterranen Stil gehalten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Lage – Donja Lastva, Tivat:

Schule – OŠ „Drago Milović“, ~190 m
Restaurant – La Strada Restaurant Bar, ~170 m
Supermarkt – City market Tivat, ~290 m
Meer, ~470 m
Apotheke – Apoteka Latkovich, ~600 m
Hafen – Porto Montenegro, ~1,2 km
Krankenhaus, ~1,3 km
Kindergarten, ~1,4 km
Flughafen Tivat, ~5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva bleibt aufgrund der Nähe zu Porto Montenegro – dem Yachthafen, um den herum die Premium-Infrastruktur der Stadt entstanden ist – eine der gefragtesten Gegenden von Tivat. Der Kauf einer Wohnung in der Bauphase bietet die Möglichkeit, zu einem Preis unter dem endgültigen Marktwert einzusteigen, mit Potenzial für Wertsteigerungen bis zur Fertigstellung des Gebäudes. Das Erdgeschoss und die kompakte 1+1-Aufteilung machen diese Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die spätere Vermietung attraktiv.

Die Preise der Wohnungen im Komplex können sich ändern – bitte die Aktualität der Preise prüfen

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Parkplatz Stadtblick Blick auf die Berge Verwaltungsgesellschaft Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 186 563 €
Grunderwerbsteuer: 6 328 €
Notarkosten: 659 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt6 988 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 193 551 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"230 m
Kindergarten1.4 km
LebensmitteliDEA296 m
ApothekeApoteka Latkovich642 m
RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
Bushaltestelle342 m
ATM948 m
FlughafenTivat Airport5.2 km
HafenYacht club Delfin667 m
Meer570 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 570 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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