Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie eine gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnkomplex in Tivat, nur 570 Meter vom Meer entfernt. Der geräumige Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem atemberaubenden Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt ist die ideale Wahl für ein komfortables Leben in einer der malerischsten Ecken Montenegros.

Wohnungen№ 2799

Wohnung in Tivat Nr. 2799

Tivat · Bucht von Kotor
243.084 €
Ansicht: Stadtblick, Bergblick, Meerblick, Waldblick

Details

Fläche
64.65 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2/5
Baujahr
2027
Parkplatz
Ja
Zum Meer
570 m
AMALTHEA
Teil des ProjektsWohnanlage

AMALTHEA

Tivat
13 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Foto einer typischen Wohnung im Komplex

Wir bieten eine Wohnung zum Verkauf in einer Wohnanlage in Tivat – Donja Lastva an. Die Wohnung befindet sich im Gebäude UP6-C der Wohnanlage AMALTHEA – einer Mini-Stadt mit 16 Gebäuden in Donja Lastva.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 64,65 m²
  • Etage: 2
  • Aufteilung: 2 Schlafzimmer (2+1)
  • Wohnungspreis: 243.084 € (ohne Parkplatz)
  • Parkplatz: 30.000 € (wird separat berechnet)
  • Geplante Fertigstellung: 2027–2028 (wird je nach Gebäude präzisiert)

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist klassisch geschnitten, im mediterranen Stil gehalten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Lage – Donja Lastva, Tivat:

  • Schule – OŠ „Drago Milović“, ~190 m
  • Restaurant – La Strada Restaurant Bar, ~170 m
  • Supermarkt – City market Tivat, ~290 m
  • Meer, ~470 m
  • Apotheke – Apoteka Latkovich, ~600 m
  • Hafen – Porto Montenegro, ~1,2 km
  • Krankenhaus, ~1,3 km
  • Kindergarten, ~1,4 km
  • Flughafen Tivat, ~5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva bleibt aufgrund der Nähe zu Porto Montenegro – dem Yachthafen, um den herum die Premium-Infrastruktur der Stadt entstanden ist – eine der gefragtesten Gegenden von Tivat. Der Kauf einer Wohnung in der Bauphase bietet die Möglichkeit, zu einem Preis unter dem endgültigen Marktwert einzusteigen, mit Wertsteigerungspotenzial bis zur Fertigstellung. Die 2+1-Aufteilung eignet sich sowohl für das Familienwohnen als auch für die spätere Vermietung.

Die Preise für Wohnungen im Komplex können sich ändern – bitte die Aktualität der Preise prüfen

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageParkplatzBlick auf die BergeMeerblickStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
243.084 €
Grunderwerbsteuer
9.154,20 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.654 € (5% × 93.084)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.895 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 252.979 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"230 m
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmitteliDEA296 m
  • ApothekeApoteka Latkovich642 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
  • Bushaltestelle342 m
  • Geldautomat948 m
  • FlughafenTivat Airport5.2 km
  • HafenYacht club Delfin667 m
  • Meer570 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 570 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
243.084 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.209 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.249 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.269 €/Mon.
Monatliche Rate
1.123 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag170.159 €
Zinsen gesamt99.355 €
Darlehensbetrag
170.159 €
Zinsen gesamt
99.355 €
Gesamtbetrag
269.514 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

243.084 €
№ 2799