Luftaufnahme moderner Wohnanlagen in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Blick vom Balkon einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Panoramafenster, helle Ausstattung und Aussicht auf moderne Wohngebäude.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse in einer Wohnung in Tivat, Montenegro. Eine Klimaanlage ist installiert.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, einer Wand mit Marmorverkleidung und Zugang zum Balkon in einer Wohnung in Tivat, Montenegro.

Küche in einem neuen Apartment in Tivat, Montenegro: helle Ausstattung, Parkettboden, Fliesenspiegel aus Feinsteinzeug in Marmoroptik.

Innentüren aus Holz und Marmorboden in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro.

Heller Flur in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Innentüren in Holzoptik und hochwertiger Parkettboden.

Modernes Badezimmer mit weißer Marmoroptik in einem Apartment in Tivat, Montenegro: wandhängendes WC und Waschbecken.

Moderner Wohnkomplex mit Balkonen und Bergblick in Tivat, Montenegro: Fassade der Gebäude und Innenbereich.

Luftaufnahme einer Wohnanlage mit roten Dächern in Tivat, Montenegro, vor der Kulisse eines grünen Hügels und Bergen.

Luftaufnahme einer im Bau befindlichen Wohnanlage mit roten Dächern und Swimmingpool in Tivat, Montenegro

Modernes Wohngebäude in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf die Berge und die Adria.

Geräumige offene Terrasse mit Betonboden in einer im Bau befindlichen Wohnanlage, Tivat, Montenegro.

Draufsicht auf eine Wohnanlage in Tivat, Montenegro: moderne Häuser mit roten Ziegeldächern und Panoramablick auf die Bucht.

Luftaufnahme einer Wohnanlage in Tivat, Montenegro: moderne Apartmenthäuser mit Panoramablick auf das Meer.

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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie eine gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnkomplex in Tivat, nur 570 Meter vom Meer entfernt. Der geräumige Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem atemberaubenden Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt ist die ideale Wahl für ein komfortables Leben in einer der malerischsten Ecken Montenegros.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen#2799

Wohnung in Tivat Nr. 2799

Aktuell zum 14. Juli 2026

Tivat · Bucht von Kotor

243 084 €

Ansicht: Stadtblick, Bergblick, Meerblick, Waldblick

Details

Fläche

64.65 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/5

Baujahr

2027

Parkplatz

Zum Meer

570 m

Beschreibung

Foto einer typischen Wohnung im Komplex

Wir bieten eine Wohnung zum Verkauf in einer Wohnanlage in Tivat – Donja Lastva an. Die Wohnung befindet sich im Gebäude UP6-C der Wohnanlage stepAMALTHEA – einer Mini-Stadt mit 16 Gebäuden in Donja Lastva.

Hauptmerkmale:

Fläche: 64,65 m²
Etage: 2
Aufteilung: 2 Schlafzimmer (2+1)
Wohnungspreis: 243.084 € (ohne Parkplatz)
Parkplatz: 30.000 € (wird separat berechnet)
Geplante Fertigstellung: 2027–2028 (wird je nach Gebäude präzisiert)

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist klassisch geschnitten, im mediterranen Stil gehalten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Lage – Donja Lastva, Tivat:

Schule – OŠ „Drago Milović“, ~190 m
Restaurant – La Strada Restaurant Bar, ~170 m
Supermarkt – City market Tivat, ~290 m
Meer, ~470 m
Apotheke – Apoteka Latkovich, ~600 m
Hafen – Porto Montenegro, ~1,2 km
Krankenhaus, ~1,3 km
Kindergarten, ~1,4 km
Flughafen Tivat, ~5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva bleibt aufgrund der Nähe zu Porto Montenegro – dem Yachthafen, um den herum die Premium-Infrastruktur der Stadt entstanden ist – eine der gefragtesten Gegenden von Tivat. Der Kauf einer Wohnung in der Bauphase bietet die Möglichkeit, zu einem Preis unter dem endgültigen Marktwert einzusteigen, mit Wertsteigerungspotenzial bis zur Fertigstellung. Die 2+1-Aufteilung eignet sich sowohl für das Familienwohnen als auch für die spätere Vermietung.

Die Preise für Wohnungen im Komplex können sich ändern – bitte die Aktualität der Preise prüfen

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Blick auf die Berge Meerblick Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 243 084 €
Grunderwerbsteuer: 9 154 €
Notarkosten: 722 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt9 877 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 252 961 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"230 m
Kindergarten1.4 km
LebensmitteliDEA296 m
ApothekeApoteka Latkovich642 m
RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
Bushaltestelle342 m
ATM948 m
FlughafenTivat Airport5.2 km
HafenYacht club Delfin667 m
Meer570 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 570 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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