Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helle Möbel, Essbereich und Panoramafenster.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helle Möbel, Essbereich und stilvolles Interieur.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: Essbereich, helle Möbel und Parkettboden.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: Essbereich, helle Möbel und Panoramafenster.

Moderne Küche in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: helle Küchenzeile, Holzarbeitsplatte und Kücheninsel.

Moderne Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: Holzarbeitsplatte, stilvolles Dekor und Einbaugeräte.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: Essbereich, helle Möbel und stilvolles Interieur.

Moderne Wohnküche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helle Einbauküche, Kochinsel und Essbereich.

Moderne Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helle Küchenfronten, Holzarbeitsplatte und stilvolle Beleuchtung.

Moderne Wohnküche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helle Möbel, Essbereich und stilvolles Interieur.

Moderne Wohnküche in einem Apartment, Tivat, Montenegro: helle Möbel, Essbereich und Parkettboden.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helles Interieur, Essbereich und neue Geräte.

Moderne Küche in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: helle Fronten, Holzarbeitsplatte und Einbaugeräte.

Moderne Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: Holzarbeitsplatte, Keramikdosen und Kochfeld.

Moderne Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helle Fronten, Einbaugeräte, Holzarbeitsplatte.

Moderne Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: weiße Küchenzeile, Holzarbeitsplatte und Einbaugeräte.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helle Möbel, Essbereich und Blick auf die abendliche Stadt.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helle Möbel, Parkettboden und Panoramablick auf das Meer.

Gemütliches Wohnzimmer in einem Apartment in Tivat, Montenegro: beiges Sofa, Sessel, Couchtisch und Innendekoration.

Gemütliches Wohnzimmer in einem Apartment in Tivat, Montenegro: heller Sessel, Sofa mit Kissen, Dekoration und modernes Interieur.

Gemütliches Wohnzimmer in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helles Sofa, Sessel, Couchtisch und dekorative Elemente im Interieur.

Gemütliches Wohnzimmer in einem Apartment in Tivat, Montenegro: heller Sessel, Sofa mit Kissen, Dekoration und Zimmerpflanzen.

Balkon eines Apartments in Tivat, Montenegro: Korbmöbel, ein Tisch mit Wein und ein Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Gemütlicher Balkon mit Korbmöbeln und Bergblick in einer Wohnung in Tivat, Montenegro. Moderne Steinverkleidung.

Panoramablick auf das abendliche Tivat und die Bucht von Kotor aus einem Apartmentfenster in Montenegro mit der Beleuchtung der Stadt und der Berge.

Heller Flur in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro: Parkettboden, Einbauschrank und weiße Innentüren.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett in einer Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Zugang zum Balkon und Klimaanlage.

Gemütliches Schlafzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Doppelbett mit gepolstertem Kopfteil und stilvoller Dekoration.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett in einem Apartment in Tivat, Montenegro: modernes Interieur, Klimaanlage und Dekor.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: modernes Interieur, Parkettboden und Zugang zum Balkon.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett in einem Apartment in Tivat, Montenegro: helles Interieur, Klimaanlage und Zugang zum Balkon.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und Arbeitsbereich in einer modernen Wohnung, Tivat, Montenegro.

Helles Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und Bett in einer modernen Wohnung, Tivat, Montenegro.

Arbeitsplatz mit Schachbrett und Laptop in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro, mit weißer Ausstattung und Einbauschrank.

Helles Schlafzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Doppelbett, Einbauschrank, Schreibtisch und Klimaanlage.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Duschkabine, Waschmaschine und Trockner, Fliesen in Marmoroptik.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine und Marmoroptik in einer Wohnung, Tivat, Montenegro.

Überdachte Tiefgarage in einer Wohnanlage in Tivat, Montenegro: Stellplätze mit Betonboden und Beleuchtung.

Modernes Wohngebäude mit Parkplätzen und Terrassen in Tivat, Montenegro, Fassade aus Stein und Putz.

Modernes Wohngebäude mit Terrassen und Garage in Tivat, Montenegro: Fassade des Gebäudes mit Steinverkleidung.

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Verifiziert

Объект проверен по кадастру

KI-Zusammenfassung

Diese stilvoll möblierte 63 m² große Wohnung in Tivat befindet sich in idealer Lage, nur wenige Gehminuten vom prestigeträchtigen Porto Montenegro entfernt. Genießen Sie von Ihrer eigenen Terrasse aus den Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt sowie die Vorteile eines Wohnhauses mit Aufzug und Parkplatz.

Verkauf Wohnungen#2804

Verifiziert

Объект проверен по кадастру

Wohnung in Tivat Nr. 2804

Aktuell zum 15. Juli 2026

Tivat · Bucht von Kotor

280 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

63 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1/?

Parkplatz

Zum Meer

700 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Tivat zum Verkauf an, nur wenige Gehminuten von Porto Montenegro entfernt — einem der bekanntesten Yachthäfen der Adria.

Hauptmerkmale:

Fläche: 63 m²
Etage: 1
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrasse: teilweiser Meerblick (Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Zustand: voll möbliert
Garagenstellplatz: 25.000 € (zusätzlich)
Aufzug im Gebäude: vorhanden

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit teilweisem Meerblick. Die Wohnung wird möbliert verkauft; das Gebäude ist ruhig und hochwertig, ausgestattet mit Aufzug und Garage.

Lage:

Porto Montenegro — ca. 650 m
iDEA — ca. 700 m
VOLI (Porto Montenegro) — ca. 900 m
VOLI (Stadtzentrum Tivat) — ca. 950 m
Strand Belane Beach — ca. 1,3 km
Flughafen Tivat — ca. 3 km

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung in fußläufiger Entfernung zu Porto Montenegro bietet ein hohes Mietpotenzial, sowohl für Langzeitmieter als auch für Touristen, die von der Marina, den Restaurants und der Infrastruktur einer der exklusivsten Adressen an der montenegrinischen Küste angezogen werden.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 280 000 €
Grunderwerbsteuer: 11 000 €
Notarkosten: 754 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt11 754 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 291 754 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"1.0 km
Kindergarten602 m
Lebensmittel237 m
ApothekeApoteka Latkovich531 m
RestaurantCoffee Novi244 m
Bushaltestelle257 m
ATM611 m
FlughafenTivat Airport4.2 km
HafenPine946 m
Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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