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KI-Zusammenfassung

Diese stilvoll möblierte 63 m² große Wohnung in Tivat befindet sich in idealer Lage, nur wenige Gehminuten vom prestigeträchtigen Porto Montenegro entfernt. Genießen Sie von Ihrer eigenen Terrasse aus den Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt sowie die Vorteile eines Wohnhauses mit Aufzug und Parkplatz.

Wohnungen№ 2804
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Tivat Nr. 2804

Aktuell zum 4. September 2026
Tivat · Bucht von Kotor
280.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
63 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
0
Etage
1/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Tivat zum Verkauf an, nur wenige Gehminuten von Porto Montenegro entfernt — einem der bekanntesten Yachthäfen der Adria.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 63 m²
  • Etage: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: teilweiser Meerblick (Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer)
  • Zustand: voll möbliert
  • Garagenstellplatz: 25.000 € (zusätzlich)
  • Aufzug im Gebäude: vorhanden

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit teilweisem Meerblick. Die Wohnung wird möbliert verkauft; das Gebäude ist ruhig und hochwertig, ausgestattet mit Aufzug und Garage.

Lage:

  • Porto Montenegro — ca. 650 m
  • iDEA — ca. 700 m
  • VOLI (Porto Montenegro) — ca. 900 m
  • VOLI (Stadtzentrum Tivat) — ca. 950 m
  • Strand Belane Beach — ca. 1,3 km
  • Flughafen Tivat — ca. 3 km

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung in fußläufiger Entfernung zu Porto Montenegro bietet ein hohes Mietpotenzial, sowohl für Langzeitmieter als auch für Touristen, die von der Marina, den Restaurants und der Infrastruktur einer der exklusivsten Adressen an der montenegrinischen Küste angezogen werden.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
280.000 €
Grunderwerbsteuer
11.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.500 € (5% × 130.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt11.772 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 291.772 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.0 km
  • Kindergarten602 m
  • Lebensmittel237 m
  • ApothekeApoteka Latkovich531 m
  • RestaurantCoffee Novi244 m
  • Bushaltestelle257 m
  • Geldautomat611 m
  • FlughafenTivat Airport4.2 km
  • HafenPine946 m
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
280.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.393 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.438 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.461 €/Mon.
Monatliche Rate
1.294 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag196.000 €
Zinsen gesamt114.443 €
Darlehensbetrag
196.000 €
Zinsen gesamt
114.443 €
Gesamtbetrag
310.443 €

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