Modernes Wohnzimmer mit blauem Sofa und Küche in einer Wohnung in der Stadt Tivat, Montenegro

Modernes Wohnzimmer mit blauem Sofa und Küche in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Weiße Küche mit dunkler Arbeitsplatte und Spüle, blaues Sofa und Zimmerpflanze im Wohnzimmer einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Modernes Wohnzimmer mit blauem Sofa, Fernseher an der Wand und Stehleuchte in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Modernes Wohnzimmer mit blauem Sofa, Essbereich und Panoramafenster in Tivat, Montenegro

Balkon der Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Möbeln und Panoramablick auf Meer und Berge

Blick auf Häuser mit Ziegeldächern, die Bucht und Berge in der Stadt Tivat, Montenegro

Panoramablick auf die Bucht von Tivat, die Berge und die Ziegeldächer der Häuser in Montenegro

Moderne Wohnküche mit weißer Küchenzeile, rundem Tisch und blauen Stühlen in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Moderne weiße Küche mit Insel und schwarzer Arbeitsplatte in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Heller Flur mit weißen Wänden und Holzboden in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Helle Schlafzimmer mit weißem Bett und Gemälde in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Modernes Badezimmer mit Duschbereich und grauen Fliesen in einer Wohnung, Tivat, Montenegro

Weißes Etagenbett mit Bettwäsche in einem hellen Kinderzimmer in Tivat, Montenegro

Malerischer Blick auf den Sonnenuntergang, das Meer, die Berge und die Uferpromenade mit Zypressen in Tivat, Montenegro

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KI-Zusammenfassung

Geräumige Zweizimmerwohnung im ruhigen Viertel Donja Lastva, nur 140 Meter vom Meer entfernt, mit Blick auf die Bucht, die Berge und die Stadt aus den Fenstern. Vollständig möbliertes modernes Interieur, bezugsfertig, und die Infrastruktur der Anlage mit Pool, Aufzug und Parkplatz sorgt für ein komfortables Leben an der Küste.

Verkauf Wohnungen#2835

Wohnung in Tivat Nr. 2835

Aktuell zum 21. August 2026

Tivat · Bucht von Kotor

260 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

52 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Meer

140 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Donja Lastva zum Verkauf an – einem ruhigen Küstenviertel von Tivat, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.

Hauptmerkmale:

Fläche: 52 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Blick: Bucht (aus den Schlafzimmern), Hauptstraße (Wohnzimmer)
Pool: in der Anlage
Parkplatz: separat erwerbbar
Aufzug: vorhanden

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist modern gestaltet und wird vollständig möbliert verkauft – bereit zum Einzug oder zur Vermietung ohne zusätzliche Investitionen. Die Ausstattung umfasst alles Notwendige: Klimaanlagen in den Zimmern, Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Die Fenster der Schlafzimmer gehen zum Hof, die Fenster des Wohnzimmers zur Hauptstraße.

Lage:

Minimarkt HDL – ca. 130 m
Meer – ca. 2–3 Gehminuten
iDEA – ca. 250 m
Strand Donja Lastva – ca. 250 m
Porto Montenegro – ca. 2,5 km
Flughafen Tivat – ca. 5 km
Flughafen Podgorica – ca. 2 Stunden Fahrt

Investitionspotenzial:

Die Wohnung mit Blick auf die Bucht in einer Anlage mit Pool, in fußläufiger Entfernung zum Meer und zur gut ausgebauten Infrastruktur – eine geeignete Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung in einer Gegend mit guter Nachfrage dank der Nähe zu Porto Montenegro.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Schwimmbad Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 260 000 €
Grunderwerbsteuer: 10 000 €
Notarkosten: 738 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt10 738 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 270 738 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"382 m
Kindergarten1.7 km
LebensmittelSlatka kuća64 m
ApothekeApoteka Latkovich920 m
Restaurant102 m
Bushaltestelle98 m
ATM1.2 km
FlughafenTivat Airport5.5 km
HafenYacht club Delfin746 m
Meer140 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 140 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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