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KI-Zusammenfassung

Geräumige Zweizimmerwohnung im ruhigen Viertel Donja Lastva, nur 140 Meter vom Meer entfernt, mit Blick auf die Bucht, die Berge und die Stadt aus den Fenstern. Vollständig möbliertes modernes Interieur, bezugsfertig, und die Infrastruktur der Anlage mit Pool, Aufzug und Parkplatz sorgt für ein komfortables Leben an der Küste.

Wohnungen№ 2835

Wohnung in Tivat Nr. 2835

Aktuell zum 25. August 2026
Tivat · Bucht von Kotor
260.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
52 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zum Meer
140 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Donja Lastva zum Verkauf an – einem ruhigen Küstenviertel von Tivat, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 52 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Blick: Bucht (aus den Schlafzimmern), Hauptstraße (Wohnzimmer)
  • Pool: in der Anlage
  • Parkplatz: separat erwerbbar
  • Aufzug: vorhanden

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist modern gestaltet und wird vollständig möbliert verkauft – bereit zum Einzug oder zur Vermietung ohne zusätzliche Investitionen. Die Ausstattung umfasst alles Notwendige: Klimaanlagen in den Zimmern, Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Die Fenster der Schlafzimmer gehen zum Hof, die Fenster des Wohnzimmers zur Hauptstraße.

Lage:

  • Minimarkt HDL – ca. 130 m
  • Meer – ca. 2–3 Gehminuten
  • iDEA – ca. 250 m
  • Strand Donja Lastva – ca. 250 m
  • Porto Montenegro – ca. 2,5 km
  • Flughafen Tivat – ca. 5 km
  • Flughafen Podgorica – ca. 2 Stunden Fahrt

Investitionspotenzial:

Die Wohnung mit Blick auf die Bucht in einer Anlage mit Pool, in fußläufiger Entfernung zum Meer und zur gut ausgebauten Infrastruktur – eine geeignete Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung in einer Gegend mit guter Nachfrage dank der Nähe zu Porto Montenegro.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageParkplatzMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugSchwimmbadVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
260.000 €
Grunderwerbsteuer
10.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.500 € (5% × 110.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.756 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 270.756 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"382 m
  • Kindergarten1.7 km
  • LebensmittelSlatka kuća64 m
  • ApothekeApoteka Latkovich920 m
  • Restaurant102 m
  • Bushaltestelle98 m
  • Geldautomat1.2 km
  • FlughafenTivat Airport5.5 km
  • HafenYacht club Delfin746 m
  • Meer140 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 140 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
260.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.293 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.336 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.357 €/Mon.
Monatliche Rate
1.201 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag182.000 €
Zinsen gesamt106.269 €
Darlehensbetrag
182.000 €
Zinsen gesamt
106.269 €
Gesamtbetrag
288.269 €

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260.000 €
№ 2835