Helle Wohnzimmer mit Sofa, Arbeitsbereich und Küche in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Helle Wohnküche mit weißer Küchenzeile, Esstisch und Fliesenboden in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Helle Wohnküche mit weißer Küchenzeile, Geräten und Essbereich in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Helle Küche mit Möbeln, Herd, Kühlschrank und Essbereich in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Helle Wohnzimmer mit Sofa, Arbeitsbereich und Esstisch in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Wohnzimmer mit Sofa und Arbeitsbereich in einer Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Meerblick

Arbeitsbereich mit Schreibtisch, Stuhl und großem Schrank im Schlafzimmer einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Arbeitsbereich im Schlafzimmer einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Schreibtisch, Stuhl, heller Schrank und Laminatboden.

Helle Diele mit Kleiderständer und Kommode in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

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Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: weiße Sanitäranlagen, Waschbecken auf einem Sockel, Spiegelschrank und ab...

Modernes Badezimmer mit Dusche, Boiler und Waschmaschine in einer Wohnung in Tivat, Montenegro

Weißes dreistöckiges Wohnhaus mit Steinverkleidung und Grünfläche in Tivat, Montenegro

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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Tivat, nur 210 Meter vom Meer entfernt! Panoramablick auf die Bucht von Kotor, Berge und Stadt vom 2. Stock, vollständig möbliert und bezugsfertig. Im Preis ist ein Parkplatz enthalten – ideal für ein komfortables Leben an der Adria.

Wohnungen№ 2839

Wohnung in Tivat Nr. 2839

Aktuell zum 21. August 2026

Tivat · Bucht von Kotor

175.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

44 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/3

Baujahr

2019

Parkplatz

Zum Meer

210 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung in Tivat zum Verkauf an, in einem Viertel mit direktem Zugang zur Uferpromenade und Blick auf die Bucht von Kotor – eine der schönsten Buchten der Adria.

Hauptmerkmale:

Fläche: 44 m²
Etage: 2
Blick: Panoramablick auf die Bucht von Kotor
Parkplatz: inklusive
Zustand: vollständig möbliert, komplette Ausstattung

Über die Wohnung:

Kompakter Grundriss für komfortables Wohnen – Möbel und Geräte sind bereits vorhanden, die Wohnung ist bezugsfertig. Besonders hervorzuheben ist der im Preis enthaltene Parkplatz: Für Tivat, wo das Parken in der Saison schwierig sein kann, ist das ein großer Vorteil.

Lage:

Supermarket City 50 – ca. 750 m
Restaurant LUMIÈRE BISTROT – ca. 1,5 km
Strand Beach 5C – ca. 1,1 km
iDEA – ca. 2 km
Porto Montenegro – ca. 2 km
Flughafen Tivat – ca. 4 km

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit Blick auf die Bucht im Viertel von Tivat in der Nähe der Uferpromenade und Restaurants – eine bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung. Die Nähe zu Porto Montenegro und dem Flughafen Tivat sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend.

Ausstattung

Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Aufzug Vollständig möbliert Gegensprechanlage

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 175.000 €
Grunderwerbsteuer: 5.750 €
Notarkosten: 661,87 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt6.412 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 181.412 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"625 m
Kindergarten1.9 km
LebensmittelSlatka kuća349 m
ApothekeApoteka Latkovich1.1 km
RestaurantGiardino222 m
Bushaltestelle383 m
Geldautomat1.4 km
FlughafenTivat Airport5.8 km
HafenYacht club Delfin1.0 km
Meer210 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 210 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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