KI-Zusammenfassung
Stellen Sie sich den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse mit Blick auf die Bucht und die Berge vor – diese Zweizimmerwohnung im modernen Komplex Manor in Donja Lastva erwartet Sie. Nur 160 Meter vom Meer entfernt, mit eigenem Parkplatz, Pool und kompletter Möblierung – ideales fertiges Zuhause zum Leben oder als Investition.
Wohnung in Tivat Nr. 2841
Aktuell zum 25. August 2026Details
Beschreibung
Wir bieten eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung im modernen Wohnkomplex Manor mit Pool in Donja Lastva zum Verkauf an – nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und mit Blick auf die Bucht und die Berge von der Terrasse.
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 55 m²
- Etage: 3 (Aufzug von der Tiefgarage)
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Terrasse: Blick auf die Bucht und die Berge
- Pool: auf dem Gelände der Anlage
- Parkplatz: im Preis inbegriffen
- Zustand: vollständig möbliert, komplette Haushaltsgeräte
Über die Wohnung:
Die durchdachte Aufteilung teilt die Wohnung in private und gemeinsame Bereiche: Die Fenster der Schlafzimmer gehen zum ruhigen Innenhof, während das Wohnzimmer mit Küche und die Terrasse auf die Bucht und die Berge blicken. An Ausstattung ist alles Notwendige vorhanden: Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Klimaanlage, Fernseher, WLAN. Der Aufzug führt direkt aus der Tiefgarage – so gelangen Sie ohne unnötige Schritte vom Parkplatz in die Etage.
Lage:
- Meer und Strand Donja Lastva – ca. 300 m
- Supermarkt City 50 – ca. 650 m
- Porto Montenegro – ca. 2,5 km (15 Gehminuten)
- Flughafen Tivat – ca. 5 km
Investitionspotenzial:
Eine vollständig bezugsfertige Wohnung mit Pool, Parkplatz und Blick auf die Bucht in einer ruhigen Küstenlage in der Nähe von Porto Montenegro – eine bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung. Donja Lastva zieht diejenigen an, die Ruhe am Meer ohne die Hektik des Zentrums von Tivat suchen.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 280.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 11.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleOŠ "Drago Milović"382 m
- Kindergarten1.7 km
- LebensmittelSlatka kuća64 m
- ApothekeApoteka Latkovich920 m
- Restaurant102 m
- Bushaltestelle98 m
- Geldautomat1.2 km
- FlughafenTivat Airport5.5 km
- HafenYacht club Delfin746 m
- Meer160 m
Häufige Fragen
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