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KI-Zusammenfassung

Stellen Sie sich den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse mit Blick auf die Bucht und die Berge vor – diese Zweizimmerwohnung im modernen Komplex Manor in Donja Lastva erwartet Sie. Nur 160 Meter vom Meer entfernt, mit eigenem Parkplatz, Pool und kompletter Möblierung – ideales fertiges Zuhause zum Leben oder als Investition.

Wohnungen№ 2841

Wohnung in Tivat Nr. 2841

Aktuell zum 25. August 2026
Tivat · Bucht von Kotor
280.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
55 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3/3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
160 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung im modernen Wohnkomplex Manor mit Pool in Donja Lastva zum Verkauf an – nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und mit Blick auf die Bucht und die Berge von der Terrasse.

Hauptmerkmale:

  • Wohnfläche: 55 m²
  • Etage: 3 (Aufzug von der Tiefgarage)
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: Blick auf die Bucht und die Berge
  • Pool: auf dem Gelände der Anlage
  • Parkplatz: im Preis inbegriffen
  • Zustand: vollständig möbliert, komplette Haushaltsgeräte

Über die Wohnung:

Die durchdachte Aufteilung teilt die Wohnung in private und gemeinsame Bereiche: Die Fenster der Schlafzimmer gehen zum ruhigen Innenhof, während das Wohnzimmer mit Küche und die Terrasse auf die Bucht und die Berge blicken. An Ausstattung ist alles Notwendige vorhanden: Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Klimaanlage, Fernseher, WLAN. Der Aufzug führt direkt aus der Tiefgarage – so gelangen Sie ohne unnötige Schritte vom Parkplatz in die Etage.

Lage:

  • Meer und Strand Donja Lastva – ca. 300 m
  • Supermarkt City 50 – ca. 650 m
  • Porto Montenegro – ca. 2,5 km (15 Gehminuten)
  • Flughafen Tivat – ca. 5 km

Investitionspotenzial:

Eine vollständig bezugsfertige Wohnung mit Pool, Parkplatz und Blick auf die Bucht in einer ruhigen Küstenlage in der Nähe von Porto Montenegro – eine bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung. Donja Lastva zieht diejenigen an, die Ruhe am Meer ohne die Hektik des Zentrums von Tivat suchen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
280.000 €
Grunderwerbsteuer
11.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.500 € (5% × 130.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt11.772 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 291.772 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"382 m
  • Kindergarten1.7 km
  • LebensmittelSlatka kuća64 m
  • ApothekeApoteka Latkovich920 m
  • Restaurant102 m
  • Bushaltestelle98 m
  • Geldautomat1.2 km
  • FlughafenTivat Airport5.5 km
  • HafenYacht club Delfin746 m
  • Meer160 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 160 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
280.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.393 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.438 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.461 €/Mon.
Monatliche Rate
1.294 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag196.000 €
Zinsen gesamt114.443 €
Darlehensbetrag
196.000 €
Zinsen gesamt
114.443 €
Gesamtbetrag
310.443 €

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280.000 €
№ 2841