KI-Zusammenfassung

Stellen Sie sich den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse mit Blick auf die Bucht und die Berge vor – diese Zweizimmerwohnung im modernen Komplex Manor in Donja Lastva erwartet Sie. Nur 160 Meter vom Meer entfernt, mit eigenem Parkplatz, Pool und kompletter Möblierung – ideales fertiges Zuhause zum Leben oder als Investition.

Wohnung in Tivat Nr. 2841

Aktuell zum 21. August 2026
Tivat · Bucht von Kotor
270 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
55 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3/3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
160 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung im modernen Wohnkomplex Manor mit Pool in Donja Lastva zum Verkauf an – nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und mit Blick auf die Bucht und die Berge von der Terrasse.

Hauptmerkmale:

  • Wohnfläche: 55 m²
  • Etage: 3 (Aufzug von der Tiefgarage)
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: Blick auf die Bucht und die Berge
  • Pool: auf dem Gelände der Anlage
  • Parkplatz: im Preis inbegriffen
  • Zustand: vollständig möbliert, komplette Haushaltsgeräte

Über die Wohnung:

Die durchdachte Aufteilung teilt die Wohnung in private und gemeinsame Bereiche: Die Fenster der Schlafzimmer gehen zum ruhigen Innenhof, während das Wohnzimmer mit Küche und die Terrasse auf die Bucht und die Berge blicken. An Ausstattung ist alles Notwendige vorhanden: Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Klimaanlage, Fernseher, WLAN. Der Aufzug führt direkt aus der Tiefgarage – so gelangen Sie ohne unnötige Schritte vom Parkplatz in die Etage.

Lage:

  • Meer und Strand Donja Lastva – ca. 300 m
  • Supermarkt City 50 – ca. 650 m
  • Porto Montenegro – ca. 2,5 km (15 Gehminuten)
  • Flughafen Tivat – ca. 5 km

Investitionspotenzial:

Eine vollständig bezugsfertige Wohnung mit Pool, Parkplatz und Blick auf die Bucht in einer ruhigen Küstenlage in der Nähe von Porto Montenegro – eine bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung. Donja Lastva zieht diejenigen an, die Ruhe am Meer ohne die Hektik des Zentrums von Tivat suchen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
270 000 €
Grunderwerbsteuer
10 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 000 € (5% × 120 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt11 238 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 281 238 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"382 m
  • Kindergarten1.7 km
  • LebensmittelSlatka kuća64 m
  • ApothekeApoteka Latkovich920 m
  • Restaurant102 m
  • Bushaltestelle98 m
  • ATM1.2 km
  • FlughafenTivat Airport5.5 km
  • HafenYacht club Delfin746 m
  • Meer160 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 160 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
270.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.343 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.387 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.409 €/мес
Monthly payment
1.247 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount189.000 €
Total interest110.356 €
Loan amount
189.000 €
Total interest
110.356 €
Total payment
299.356 €

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