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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Einzimmerwohnung in einem neuen Luxus-Wohnkomplex in Donja Lastva, nur 540 Meter vom Meer entfernt. Genießen Sie den Panoramablick auf Meer und Berge von Ihrer eigenen Terrasse, während moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Fußbodenheizung eine ideale Atmosphäre des Komforts schaffen. Dies ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes Zuhause in einem prestigeträchtigen Viertel von Tivat suchen.

Wohnungen№ 2871

Wohnung in Tivat Nr. 2871

Aktuell zum 8. September 2026
Tivat · Bucht von Kotor
204.450 €
Ansicht: Bergblick, Meerblick

Details

Fläche
47 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4/?
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
540 m
AMALTHEA
Teil des ProjektsWohnanlage

AMALTHEA

Tivat
13 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten eine 1-Zimmer-Wohnung in einem neuen Wohnkomplex in Donja Lastva zum Verkauf an – mit Meerblick, Terrasse und Fußbodenheizung, 500 m vom Strand entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Wohnfläche: 47 m²
  • Etage: 4
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Blick: Meer
  • Ausrichtung: Süden
  • Fußbodenheizung, Klimaanlage, Internet, Gegensprechanlage
  • Tiefgarage: im Gebäude
  • Zustand: unmöbliert und ohne Geräte, fertig ausgebaut 
  • Geplante Fertigstellung des gesamten Komplexes: Dezember 2027

Über den Komplex:

Neuer Luxus-Wohnkomplex in Donja Lastva – 500 m vom Meer und den Stränden entfernt, mit gut entwickelter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen vorgesehen, im Untergeschoss eine Garage.

Lage:

  • Meer und Strand Donja Lastva – ca. 500 m
  • Minimarkt HDL – ca. 130 m
  • iDEA – ca. 250 m
  • Porto Montenegro – ca. 2,5 km
  • Zentrum von Tivat – ca. 2 km
  • Flughafen Tivat – ca. 5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva ist eine der wenigen Gegenden in Tivat, in der man noch eine Neubauwohnung mit Meerblick 500 m vom Wasser entfernt zu einem Preis unter dem Marktdurchschnitt für Porto Montenegro kaufen kann. Ein flexibler Zahlungsplan nach Bauphasen reduziert die finanzielle Belastung zu Beginn, und die hohe touristische Nachfrage in dieser Gegend – dank der Nähe zu Porto Montenegro und dem Flughafen – gewährleistet eine stabile Auslastung bei kurzfristiger Vermietung.

Ausstattung

GegensprechanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
204.450 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt675 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 205.125 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"273 m
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmittelModa D.D seljanovo (queen)338 m
  • ApothekeApoteka Latkovich630 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar192 m
  • Bushaltestelle393 m
  • Geldautomat947 m
  • FlughafenTivat Airport5.2 km
  • HafenYacht club Delfin696 m
  • Meer540 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 540 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
204.450 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.017 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.050 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.067 €/Mon.
Monatliche Rate
945 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag143.115 €
Zinsen gesamt83.564 €
Darlehensbetrag
143.115 €
Zinsen gesamt
83.564 €
Gesamtbetrag
226.679 €

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204.450 €
№ 2871