Moderner Wohnkomplex mit Ziegeldächern, Kinderspielplatz und grünem Innenhof vor der Bergkulisse in Tivat, Montenegro

Wohnung im Neubau in Tivat, Montenegro: leerer Raum mit Rohbau-Ausbau für die Renovierung

Wohnung zur Endausbaufertigstellung mit Innenraumöffnungen im Neubau in Tivat, Montenegro

Wohnung in Tivat, Montenegro: Raum ohne Ausbau mit Rohputz an den Wänden und Türöffnungen

Wohnung in Tivat, Montenegro: Rohbau-Ausbau des Schlafzimmers mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Berge.

Blick vom offenen Balkon eines im Bau befindlichen Hauses auf das Meer und die Berge in Tivat, Montenegro

Panoramablick auf das Meer und die Berge vom Balkon eines im Bau befindlichen Hauses in Tivat, Montenegro.

Blick auf das Meer und die Berge aus einem im Bau befindlichen Wohnkomplex in Tivat, Montenegro

Panoramablick auf die Bucht von Tivat und die Berge aus einer im Bau befindlichen Wohnanlage in Montenegro.

Im Bau befindliches monolithisches Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Tivat, Montenegro

Neuer Wohnkomplex mit Terrassen und Blick auf Meer und Berge in Tivat, Montenegro

Blick von oben auf einen Wohnkomplex mit Ziegeldächern und Grünflächen in Tivat, Montenegro.

Moderner Wohnkomplex mit Balkonen, Palmen im Innenhof und Blick auf die Berge in Tivat, Montenegro

Neuer Wohnkomplex mit Ziegeldächern und Meerblick in Tivat, Montenegro

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Einzimmerwohnung in einem neuen Luxus-Wohnkomplex in Donja Lastva, nur 540 Meter vom Meer entfernt. Genießen Sie den Panoramablick auf Meer und Berge von Ihrer eigenen Terrasse, während moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Fußbodenheizung eine ideale Atmosphäre des Komforts schaffen. Dies ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes Zuhause in einem prestigeträchtigen Viertel von Tivat suchen.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen#2871

Wohnung in Tivat Nr. 2871

Aktuell zum 8. September 2026

Tivat · Bucht von Kotor

204 450 €

Ansicht: Bergblick, Meerblick

Details

Fläche

47 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

4/?

Baujahr

2026

Parkplatz

Zum Meer

540 m

Teil des ProjektsЖилой комплекс

StepAMALTHEA

Tivat

13 объектов в комплексе

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Атмосфера комплекса

Beschreibung

Wir bieten eine 1-Zimmer-Wohnung in einem neuen Wohnkomplex in Donja Lastva zum Verkauf an – mit Meerblick, Terrasse und Fußbodenheizung, 500 m vom Strand entfernt.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche: 47 m²
Etage: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Blick: Meer
Ausrichtung: Süden
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Internet, Gegensprechanlage
Tiefgarage: im Gebäude
Zustand: unmöbliert und ohne Geräte, fertig ausgebaut
Geplante Fertigstellung des gesamten Komplexes: Dezember 2027

Über den Komplex:

Neuer Luxus-Wohnkomplex in Donja Lastva – 500 m vom Meer und den Stränden entfernt, mit gut entwickelter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen vorgesehen, im Untergeschoss eine Garage.

Lage:

Meer und Strand Donja Lastva – ca. 500 m
Minimarkt HDL – ca. 130 m
iDEA – ca. 250 m
Porto Montenegro – ca. 2,5 km
Zentrum von Tivat – ca. 2 km
Flughafen Tivat – ca. 5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva ist eine der wenigen Gegenden in Tivat, in der man noch eine Neubauwohnung mit Meerblick 500 m vom Wasser entfernt zu einem Preis unter dem Marktdurchschnitt für Porto Montenegro kaufen kann. Ein flexibler Zahlungsplan nach Bauphasen reduziert die finanzielle Belastung zu Beginn, und die hohe touristische Nachfrage in dieser Gegend – dank der Nähe zu Porto Montenegro und dem Flughafen – gewährleistet eine stabile Auslastung bei kurzfristiger Vermietung.

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Ausstattung

Gegensprechanlage Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 204 450 €
Grunderwerbsteuer: 0 €
Notarkosten: 675 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt675 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 205 125 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"273 m
Kindergarten1.4 km
LebensmittelModa D.D seljanovo (queen)338 m
ApothekeApoteka Latkovich630 m
RestaurantLa Strada Restaurant Bar192 m
Bushaltestelle393 m
ATM947 m
FlughafenTivat Airport5.2 km
HafenYacht club Delfin696 m
Meer540 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 540 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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