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KI-Zusammenfassung

Geräumige Zweizimmerwohnung mit Blick auf das Meer und die Berge in der modernen Wohnanlage Donja Lastva, nur 410 Meter von der Küste entfernt. Gemütliche Terrasse, Klimaanlage und Aufzug schaffen Wohnkomfort, und Cafés und Geschäfte im Erdgeschoss bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die Ruhe und die Nähe zu Porto Montenegro schätzen!

Wohnungen№ 2872

Wohnung in Tivat Nr. 2872

Aktuell zum 31. August 2026
Tivat · Bucht von Kotor
244.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
61 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
4/5
Baujahr
2026
Zum Meer
410 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung in einem Wohnkomplex in Donja Lastva zum Verkauf an – 500 Meter vom Meer entfernt, mit Meerblick, in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Porto Montenegro.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 61 m²
  • Etage: 4 von 5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Blick: Meer

Über den Komplex:

Geschlossener Wohnkomplex im mediterranen Stil in Donja Lastva. Im Erdgeschoss jedes Hauses sind Gewerbeflächen vorgesehen – Cafés, Restaurants und Geschäfte direkt auf dem Gelände.

Lage:

  • Schule OŠ „Drago Milović“ – etwa 190 m
  • Supermarkt City Market Tivat – etwa 290 m
  • Meer – etwa 470 m
  • Porto Montenegro – etwa 1,2 km
  • Flughafen Tivat – etwa 5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva verzeichnet eine stabile Nachfrage, nicht zuletzt dank Porto Montenegro – einer Premium-Marina mit Yachten, Restaurants und Boutiquen, 1,2 km vom Haus entfernt. Eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern im 4. Stock mit Meerblick in einer solchen Gegend ist ein Format, das sowohl als Familienwohnung als auch als Objekt für die kurzfristige Vermietung an Touristen, die direkt nach Tivat fliegen, gleichermaßen gut funktioniert.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
244.000 €
Grunderwerbsteuer
9.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.700 € (5% × 94.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.941 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 253.941 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"238 m
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmitteliDEA314 m
  • ApothekeApoteka Latkovich630 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar188 m
  • Bushaltestelle361 m
  • Geldautomat940 m
  • FlughafenTivat Airport5.2 km
  • HafenYacht club Delfin669 m
  • Meer410 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 410 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
244.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.214 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.253 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.273 €/Mon.
Monatliche Rate
1.127 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag170.800 €
Zinsen gesamt99.729 €
Darlehensbetrag
170.800 €
Zinsen gesamt
99.729 €
Gesamtbetrag
270.529 €

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244.000 €
№ 2872