KI-Zusammenfassung
Geräumige Zweizimmerwohnung mit Blick auf das Meer und die Berge in der modernen Wohnanlage Donja Lastva, nur 410 Meter von der Küste entfernt. Gemütliche Terrasse, Klimaanlage und Aufzug schaffen Wohnkomfort, und Cafés und Geschäfte im Erdgeschoss bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die Ruhe und die Nähe zu Porto Montenegro schätzen!
Wohnung in Tivat Nr. 2872
Aktuell zum 31. August 2026Details

AMALTHEA
Beschreibung
Wir bieten eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung in einem Wohnkomplex in Donja Lastva zum Verkauf an – 500 Meter vom Meer entfernt, mit Meerblick, in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Porto Montenegro.
Hauptmerkmale:
- Fläche: 61 m²
- Etage: 4 von 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Blick: Meer
Über den Komplex:
Geschlossener Wohnkomplex im mediterranen Stil in Donja Lastva. Im Erdgeschoss jedes Hauses sind Gewerbeflächen vorgesehen – Cafés, Restaurants und Geschäfte direkt auf dem Gelände.
Lage:
- Schule OŠ „Drago Milović“ – etwa 190 m
- Supermarkt City Market Tivat – etwa 290 m
- Meer – etwa 470 m
- Porto Montenegro – etwa 1,2 km
- Flughafen Tivat – etwa 5 km
Investitionspotenzial:
Donja Lastva verzeichnet eine stabile Nachfrage, nicht zuletzt dank Porto Montenegro – einer Premium-Marina mit Yachten, Restaurants und Boutiquen, 1,2 km vom Haus entfernt. Eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern im 4. Stock mit Meerblick in einer solchen Gegend ist ein Format, das sowohl als Familienwohnung als auch als Objekt für die kurzfristige Vermietung an Touristen, die direkt nach Tivat fliegen, gleichermaßen gut funktioniert.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 244.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 9.200 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleOŠ "Drago Milović"238 m
- Kindergarten1.4 km
- LebensmitteliDEA314 m
- ApothekeApoteka Latkovich630 m
- RestaurantLa Strada Restaurant Bar188 m
- Bushaltestelle361 m
- Geldautomat940 m
- FlughafenTivat Airport5.2 km
- HafenYacht club Delfin669 m
- Meer410 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.









