KI-Zusammenfassung

Elegante Wohnung mit einem Schlafzimmer im prestigeträchtigen Komplex Baia in Porto Montenegro – nur 40 Meter vom Meer entfernt. Aus den Fenstern bietet sich ein seitlicher Blick auf den Yachthafen und die Berge, und die geräumige Terrasse ist ideal zum Entspannen. Voll möblierte Unterkunft mit Parkplatz und Abstellraum im Preis inbegriffen.

Wohnung in Tivat Nr. 2890

Aktuell zum 15. September 2026
Tivat · Bucht von Kotor
Preis auf Anfrage
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
80 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2019
Zum Meer
40 m

Beschreibung

Wir bieten eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung im Gebäude Baia in Porto Montenegro zum Verkauf an – mit seitlichem Blick auf das Meer und den Yachthafen, inklusive Parkplatz und Abstellraum im Preis.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 80 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Aussicht: seitlicher Blick auf das Meer und den Yachthafen
  • Parkplatz: inbegriffen
  • Abstellraum: inbegriffen
  • Zustand: vollständig möbliert, hochwertige Geräte
  • Saisonale Vermietung möglich (monatlich)

Über die Wohnung:

Großzügiger Grundriss mit separatem Schlafzimmer und großem Wohnzimmer mit Küchenbereich. Den Bewohnern des Gebäudes Baia steht die vollständige Infrastruktur des Hotels Regent 5★ zur Verfügung – Pools, SPA, Fitness und Concierge-Service.

Lage:

  • Restaurant Marea by Moments – etwa 150 m
  • iDEA – etwa 430 m
  • VOLI – etwa 650 m
  • Strand Beach 5C – etwa 700 m
  • Restaurant Korzo Kitchen – etwa 700 m
  • Strand Belane Beach – etwa 1,3 km
  • Flughafen Tivat – etwa 3 km

Investitionspotenzial:

Porto Montenegro ist eine der wenigen Adressen an der montenegrinischen Küste, wo eine Wohnung vom ersten Tag an als fertiges Mietprodukt funktioniert: Der Yachthafen zieht Yachtbesitzer und wohlhabende Touristen an, und der Service des Regent 5★ auf dem Gelände hält die hohe Messlatte und rechtfertigt die Mietpreise des Premium-Segments. Die Möglichkeit der saisonalen monatlichen Vermietung bietet dem Eigentümer zusätzliche Flexibilität.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
750 000 €
Grunderwerbsteuer
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt38 241 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 788 241 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.0 km
  • Kindergarten375 m
  • LebensmittelVOLI253 m
  • ApothekeMaxima204 m
  • RestaurantGallardo steak house129 m
  • Bushaltestelleskola416 m
  • ATM212 m
  • FlughafenTivat Airport4.2 km
  • HafenPorto Montenegro266 m
  • Meer40 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 40 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
750.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.914 €/мес
Monthly payment
3.465 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount525.000 €
Total interest306.544 €
Loan amount
525.000 €
Total interest
306.544 €
Total payment
831.544 €

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Preis auf Anfrage
2890