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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit einer Fläche von 91 m² in Tivat – nur 580 Meter vom Meer entfernt, auf einem geschlossenen, bewachten Grundstück mit Parkplatz. Drei Schlafzimmer, Terrasse mit Blick auf die Stadt und die Berge, vollständig möbliert und ausgestattet – ideal für komfortables Wohnen oder als lohnende Investition zur Vermietung.

Wohnungen№ 2915
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Tivat Nr. 2915

Aktuell zum 30. September 2026
Tivat · Bucht von Kotor
350.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
91 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
1/?
Baujahr
2020
Parkplatz
Ja
Zum Meer
580 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Tivat zum Verkauf – auf einem geschlossenen, bewachten Grundstück mit Parkplatz, Ankleidezimmer und vollständiger Möblierung.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 91 m²
  • Etage: 1 (das Haus hat 2 Ebenen darunter)
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Waschküche: mit dem WC kombiniert
  • Ankleidezimmer: vorhanden
  • Terrasse: vorhanden
  • Parkplatz: vorhanden
  • Geschlossenes Grundstück
  • Zustand: vollständig möbliert und mit Geräten ausgestattet

Lage:

  • HDL Hipermarket Tivat – ca. 280 m
  • Market Idea – ca. 320 m
  • Strand Belane Beach – ca. 390 m
  • VOLI – ca. 750 m
  • Porto Montenegro – ca. 2 km
  • Flughafen Tivat – ca. 3 km

Investitionspotenzial:

Geräumige Wohnung mit drei Zimmern, Ankleidezimmer und Waschküche in einem geschlossenen Innenhof, nur 400 Meter vom Strand entfernt – ein Format, das in Tivat nicht alltäglich ist. Die Nähe zum Flughafen und zu Porto Montenegro sorgt für ein stabiles Interesse sowohl von Familien, die dauerhaft leben möchten, als auch von Touristen zur Vermietung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350.000 €
Grunderwerbsteuer
14.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.000 € (5% × 200.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt15.332 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365.332 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"2.7 km
  • Kindergarten1.5 km
  • LebensmittelDADI304 m
  • ApothekeApoteka HELP1.3 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap223 m
  • Bushaltestelle294 m
  • Geldautomat293 m
  • FlughafenTivat Airport2.5 km
  • HafenPine1.5 km
  • Meer580 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 580 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.741 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.798 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.827 €/Mon.
Monatliche Rate
1.617 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag245.000 €
Zinsen gesamt143.054 €
Darlehensbetrag
245.000 €
Zinsen gesamt
143.054 €
Gesamtbetrag
388.054 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

350.000 €
№ 2915