Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Panoramafenster mit Meerblick, stilvolle Möbel und Dekor.

Terrasse mit Gartenmöbeln und Panoramablick auf das Meer in einer exklusiven Wohnung in Tivat, Montenegro.

Moderne Küche mit Insel in einer Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und hellem Interieur.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung, Tivat, Montenegro: Duschkabine, hängender Waschtisch und stilvolle Ausstattung.

Architektonisches 3D-Projekt eines Wohnkomplexes mit Parkanlage und Uferpromenade in Tivat, Montenegro.

Moderne Villa mit Terrassen in Tivat, Montenegro: Blick auf ein Mehrfamilienhaus mit Panoramafenstern und Berge.

Grundriss der Wohnung in Tivat, Montenegro: 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche und möblierte Terrassen.

Moderne Villa mit Terrassen und Blick auf Berge und Meer in Tivat, Montenegro. Projekt für Luxusimmobilien.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: graue Fliesen, hängendes WC und Boiler.

Innentür aus hellem Holz im Interieur einer Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Bodenbelag aus Feinsteinzeug.

Helles Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Panoramafenster, Zugang zur Terrasse und hochwertiges Laminat.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Duschkabine, weißes Waschbecken und Fliesenverkleidung.

Helles Wohnzimmer in einer neuen Wohnung in Tivat, Montenegro: Laminat in Holzoptik, Panoramafenster und Zugang zur Terrasse.

Treppe mit schmiedeeisernem Geländer und Holzhandläufen in einer modernen Wohnung, Stadt Tivat, Montenegro.

Fassade eines modernen Wohnhauses in Tivat, Montenegro: Verkleidung aus Naturstein, gläserner Eingangsbereich und Terrasse.

Treppenhaus mit beigen Fliesen und schmiedeeisernem Geländer in einer modernen Wohnung, Stadt Tivat, Montenegro.

Helles Schlafzimmer in einem Neubau in Tivat, Montenegro: Laminat in Holzoptik, Panoramatür zur Terrasse und Rollläden.

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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 113 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat bieten eine komfortable Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Wohnung ist dank des durchdachten Designs des Wohnzimmers und des gemütlichen Balkons lichtdurchflutet, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 800 Meter – die ideale Wahl für Wohnen und Erholung am Meer.

Verkauf Wohnungen#2462

Wohnung in Tivat Nr. 2462

Tivat · Bucht von Kotor

265 000 €

Preis gesenkt −4%

275 000 €→ 265 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

113 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3/4

Baujahr

2025

Parkplatz

Zum Meer

800 m

Preis pro m²

2 434 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 113 m² in Tivat.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes in einer ruhigen und grünen Gegend, umgeben von einem Kiefernwald. Dies ist der ideale Ort für alle, die Komfort, Ruhe und eine hochwertige städtische Infrastruktur schätzen.

Sie können eine hohe Lebensqualität fernab vom Stadttrubel genießen und dabei dennoch bequem Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen behalten. In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, gemütliche Restaurants, saubere Strände und die malerische Uferpromenade einer der renommiertesten Yachthäfen Europas — Porto Montenegro.

Der internationale Flughafen Tivat ist nur 5 Autominuten entfernt, was die Lage besonders bequem für häufige Reisen macht.

Wenn Sie Tivat als neues Zuhause wählen, entdecken Sie die entwickelte Infrastruktur eines modernen Ferienortes, in dem jeder Tag voller Eindrücke und Komfort ist.

Grundriss der Wohnung:geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.

Die Wohnung ist bezugsfertig.

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Ausstattung

Meerblick Klimaanlage Parkplatz Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 265 000 €
Grunderwerbsteuer: 10 250 €
Notarkosten: 738 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt10 988 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 275 988 €

Lage

In der Nähe

Kindergarten2.8 km
Lebensmittel194 m
ApothekeApoteka HELP2.6 km
RestaurantSpezza532 m
BushaltestelleSamcommerce514 m
ATM781 m
FlughafenTivat Airport1.4 km
HafenAeroport Marina1.8 km
Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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