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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 113 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat bieten eine komfortable Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Wohnung ist dank des durchdachten Designs des Wohnzimmers und des gemütlichen Balkons lichtdurchflutet, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 800 Meter – die ideale Wahl für Wohnen und Erholung am Meer.

Wohnungen№ 2462

Wohnung in Tivat Nr. 2462

Tivat · Bucht von Kotor
265.000 €
Preis gesenkt −4%
275.000 €→ 265.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
113 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3/4
Baujahr
2025
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
2.434 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 113 m² in Tivat.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes in einer ruhigen und grünen Gegend, umgeben von einem Kiefernwald. Dies ist der ideale Ort für alle, die Komfort, Ruhe und eine hochwertige städtische Infrastruktur schätzen.

Sie können eine hohe Lebensqualität fernab vom Stadttrubel genießen und dabei dennoch bequem Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen behalten. In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, gemütliche Restaurants, saubere Strände und die malerische Uferpromenade einer der renommiertesten Yachthäfen Europas — Porto Montenegro.

Der internationale Flughafen Tivat ist nur 5 Autominuten entfernt, was die Lage besonders bequem für häufige Reisen macht.

Wenn Sie Tivat als neues Zuhause wählen, entdecken Sie die entwickelte Infrastruktur eines modernen Ferienortes, in dem jeder Tag voller Eindrücke und Komfort ist.

Grundriss der Wohnung:geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.

Die Wohnung ist bezugsfertig.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
265.000 €
Grunderwerbsteuer
10.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.750 € (5% × 115.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt11.006 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 276.006 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten2.8 km
  • Lebensmittel194 m
  • ApothekeApoteka HELP2.6 km
  • RestaurantSpezza532 m
  • BushaltestelleSamcommerce514 m
  • Geldautomat781 m
  • FlughafenTivat Airport1.4 km
  • HafenAeroport Marina1.8 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
265.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.318 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.361 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.383 €/Mon.
Monatliche Rate
1.224 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag185.500 €
Zinsen gesamt108.312 €
Darlehensbetrag
185.500 €
Zinsen gesamt
108.312 €
Gesamtbetrag
293.812 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

265.000 €
2.434 €/m²№ 2462