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KI-Zusammenfassung

Exklusive Wohnung mit einer Fläche von 83 m² in einer элитной Wohnanlage in Tivat, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Geräumige, helle Zimmer, eine stilvolle Küche und ein gemütlicher Balkon mit herrlichem Ausblick schaffen eine ideale Wohnatmosphäre, ergänzt durch den Zugang zum hauseigenen Pool der Anlage.

№ 3001

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3001

Tivat · Bucht von Kotor
820.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
83 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/6
Baujahr
2019
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
9.880 €

Beschreibung

Luxuswohnung mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von 83 m² im Gebäude Elena, gelegen im Komplex Porto Montenegro in Tivat, mit Blick auf die Pools und den Yachthafen.

Besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großen Terrasse von 19 m² mit Meerblick. Im Preis inbegriffen sind alle Einbaumöbel und beweglichen Möbel sowie ein Abstellraum von 1 m².

GebäudeElena— eines der gefragtesten im Komplex dank seines schönen Interieurs, seines architektonischen Stils, der Apartments im Hotelformat und des hohen Mietpotenzials.

Das Gebäude verfügt über einen Pool, einen Fitnessraum und eine rund um die Uhr besetzte Rezeption.

Über den Komplex Porto Montenegro in Tivat

Porto Montenegro— ein Yachthafen von Weltklasse und ein Wohnkomplex mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, einen Pool und ein Fitnessstudio.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
820.000 €
Grunderwerbsteuer
41.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 19.200 € (6% × 320.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt42.538 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 862.538 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"948 m
  • Kindergarten401 m
  • LebensmittelVOLI142 m
  • ApothekeMaxima308 m
  • RestaurantNavale11 m
  • Bushaltestelleskola308 m
  • Geldautomat154 m
  • FlughafenTivat Airport4.3 km
  • HafenPorto Montenegro334 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
820.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.079 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.212 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.280 €/Mon.
Monatliche Rate
3.788 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag574.000 €
Zinsen gesamt335.155 €
Darlehensbetrag
574.000 €
Zinsen gesamt
335.155 €
Gesamtbetrag
909.155 €

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820.000 €
9.880 €/m²№ 3001