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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 193 m² in einer exklusiven Wohnanlage in Tivat, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ergänzt durch vier Panoramabalkone mit atemberaubendem Blick auf die Küste. Dies ist das ideale Angebot für alle, die höchsten Komfort und eine erstklassige Lage im Herzen Montenegros schätzen.

№ 3004

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3004

Tivat · Bucht von Kotor
1.650.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
193 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
8.549 €

Beschreibung

Exklusive, voll möblierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von 193 m² im Gebäude Baia, Regent Pool Club Residences (Porto Montenegro in Tivat).

Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Pool. Die Apartments sind vollständig nach Hotelstandards ausgestattet,im Preis ist ein Stellplatz in der Garage enthalten.

Das Gebäude Baia ist Teil des Regent Pool Club, sodass die Wohnungseigentümer die Dienstleistungen des Fünf-Sterne-Hotels nutzen könnenRegent, einschließlich Pools, Spa, Fitnessstudio und anderer Annehmlichkeiten. Basierend auf dem Modell des „Hotel-Kondominiums“ bieten diese luxuriösen Residenzen zum Verkauf mit optionalem Vermietungsprogramm direkten Zugang zu den Services und der Infrastruktur des Fünf-Sterne-Hotels Regent, und das Verwaltungsteam kann auf Wunsch des Eigentümers die technische Wartung und die Mietverwaltung übernehmen.

Über den Komplex Porto Montenegro

Porto Montenegro— eine Marina von Weltklasse und ein Wohnkomplex mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, einen Pool und ein Fitnessstudio.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.650.000 €
Grunderwerbsteuer
91.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 69.000 € (6% × 1.150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt93.219 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.743.219 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"924 m
  • Kindergarten446 m
  • LebensmittelVOLI130 m
  • ApothekeMaxima327 m
  • RestaurantNavale48 m
  • Bushaltestelleskola341 m
  • Geldautomat139 m
  • FlughafenTivat Airport4.3 km
  • HafenPorto Montenegro295 m
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.650.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.208 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.476 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.611 €/Mon.
Monatliche Rate
7.622 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.155.000 €
Zinsen gesamt674.397 €
Darlehensbetrag
1.155.000 €
Zinsen gesamt
674.397 €
Gesamtbetrag
1.829.397 €

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1.650.000 €
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