Blick vom Balkon auf die Marina Porto Montenegro, Yachten und den Außenpool in Tivat, Montenegro. Exklusive Immobilie am Meer.

Moderner Wohnkomplex in Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: Blick auf den Pool, die Terrassen und den Yachthafen.

Blick auf den Yachthafen und die Yachten von einer exklusiven Wohnanlage in Porto Montenegro, Tivat, Montenegro mit gestalteter Terrasse.

Wohnzimmer in einer Wohnung in Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: blaues Sofa, Sessel, Couchtisch und Ausgang zur Terrasse.

Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse in den Apartments von Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: modernes Interieur mit Möbeln.

Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich in der Wohnung Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: modernes Interieur und Möbel.

Moderne Küche mit Holzfronten in der Wohnung Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: Einbaugeräte und Design.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich in der Wohnung Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: Holzboden und stilvolle Dekoration.

Modernes Schlafzimmer in den Apartments von Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: Doppelbett, Terrasse und stilvolle Dekoration.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: Duschkabine und stilvolle Ausstattung.

Helles Schlafzimmer mit zwei Betten und Zugang zum Balkon in den Porto Montenegro Apartments, Tivat, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit weißer Badewanne in den Apartments Porto Montenegro, Tivat, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken in einer exklusiven Wohnung in Porto Montenegro, Tivat, Montenegro.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: Doppelbett, helle Möbel und Dekor.

Geräumige Terrasse mit Essbereich in einer Wohnung in Porto Montenegro, Tivat, Montenegro, mit Blick auf Palmen und die Anlage.

Geräumige Terrasse mit Möbeln in der exklusiven Wohnanlage Porto Montenegro, Tivat, Montenegro mit Blick auf die Landschaft.

Terrasse einer Luxuswohnung in Porto Montenegro, Tivat, Montenegro: Blick auf die Marina, moderne Möbel und Steinverkleidung.

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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 193 m² in einer exklusiven Wohnanlage in Tivat, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ergänzt durch vier Panoramabalkone mit atemberaubendem Blick auf die Küste. Dies ist das ideale Angebot für alle, die höchsten Komfort und eine erstklassige Lage im Herzen Montenegros schätzen.

Verkauf Porto Montenegro#3004

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3004

Tivat · Bucht von Kotor

1 650 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

193 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2019

Parkplatz

Zum Meer

20 m

Preis pro m²

8 549 €

Beschreibung

Exklusive, voll möblierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von 193 m² im Gebäude Baia, Regent Pool Club Residences (Porto Montenegro in Tivat).

Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Pool. Die Apartments sind vollständig nach Hotelstandards ausgestattet,im Preis ist ein Stellplatz in der Garage enthalten.

Das Gebäude Baia ist Teil des Regent Pool Club, sodass die Wohnungseigentümer die Dienstleistungen des Fünf-Sterne-Hotels nutzen könnenRegent, einschließlich Pools, Spa, Fitnessstudio und anderer Annehmlichkeiten. Basierend auf dem Modell des „Hotel-Kondominiums“ bieten diese luxuriösen Residenzen zum Verkauf mit optionalem Vermietungsprogramm direkten Zugang zu den Services und der Infrastruktur des Fünf-Sterne-Hotels Regent, und das Verwaltungsteam kann auf Wunsch des Eigentümers die technische Wartung und die Mietverwaltung übernehmen.

Über den Komplex Porto Montenegro

Porto Montenegro— eine Marina von Weltklasse und ein Wohnkomplex mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, einen Pool und ein Fitnessstudio.

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Ausstattung

Schwimmbad Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Vollständig möbliert Parkplatz Erste Linie Rezeption Garten Alarmanlage Fitnessraum Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1 650 000 €
Grunderwerbsteuer: 91 000 €
Notarkosten: 2 185 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt93 185 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 743 185 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"924 m
Kindergarten446 m
LebensmittelVOLI130 m
ApothekeMaxima327 m
RestaurantNavale48 m
Bushaltestelleskola341 m
ATM139 m
FlughafenTivat Airport4.3 km
HafenPorto Montenegro295 m
Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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