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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 121 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage in Tivat, nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse, die sich ideal zum Genießen des Meerblicks eignet. Dies ist ein einzigartiges Angebot für Liebhaber von Komfort und eines erstklassigen Lebensstils an der Küste Montenegros zum Preis von 1.175.000 Euro.

№ 3006

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3006

Tivat · Bucht von Kotor
1.175.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
121 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Etage
3/4
Baujahr
2009
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
9.711 €

Beschreibung

Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Garage in Porto Montenegro — Residenz Teuta, in Tivat
  • Fläche: 121 m²
  • 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern
  • 1 Gäste-WC
  • 1 Garage

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem Gäste-WC und einer großzügigen Terrasse mit Blick auf die Uferpromenade und das Meer.

Verkauf unmöbliert.

Den Eigentümern stehen Concierge-Service und 24-Stunden-Sicherheitsdienst sowie Zugang zum Pool, Fitnessraum und Parkplatz zur Verfügung.

Das Gebäude Teuta— ist eines der gefragtesten in Porto Montenegro dank seines stilvollen Interieurs, des großzügigen Gemeinschaftspools, der Grünanlage und des architektonischen Stils.

Nächstgelegene Flughäfen: Tivat — 4 km, Dubrovnik — 48 km, Podgorica — 88 km.

Über den Komplex Porto Montenegro

Porto Montenegro— ist eine Marina von Weltklasse und ein Wohnkomplex mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, einen Pool und ein Fitnessstudio.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzErste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.175.000 €
Grunderwerbsteuer
62.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 40.500 € (6% × 675.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt64.216 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.239.216 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.3 km
  • Kindergarten298 m
  • LebensmittelPortokali Healthy Food Concept47 m
  • ApothekeMaxima38 m
  • RestaurantCrush - Winebar45 m
  • BushaltestelleTivat - ul. Palih boraca490 m
  • Geldautomat22 m
  • FlughafenTivat Airport4.0 km
  • HafenPine235 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.175.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.845 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.036 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.132 €/Mon.
Monatliche Rate
5.428 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag822.500 €
Zinsen gesamt480.253 €
Darlehensbetrag
822.500 €
Zinsen gesamt
480.253 €
Gesamtbetrag
1.302.753 €

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